碧桂园项目全周期运营管理.pptxVIP

2016年6月;为何要了解运营周期全过程管理;;;地价款的支付需与土地 交付挂钩，争取地价款 能分期支付（注意未交 清地价款而先行动工的， 需与政府谈定未办理国 土证先行报建的手续）。;;一.土地获取 之 土地一级开发;;2.1 土地使用权转让;;;常见买地模式 之 股权收购;;;地价;;一.土地获取 之 三旧改造;;一.土地获取 之 合作开发;;土地成本由地价款、契税、 交易服务费等构成（包括 红线外所涉及的代征土地 费用），其中契税为土地 成交价的3%，近期国家调 整为1.5%；交易服务费各 地不同，一般均设有上限， 如东莞上限为9.8万。;销管费用包括销售费用及管理 费用，其中销售费用包括售楼 部装修、策划推广费、佣金费;21;;地域、政治、生态、交通、经济、人文环境分析; 市场现状及发展趋势分析 ; 竞争对手情况分析; 开发模式及定位; 规模及总体方案; 开发分期及周期;;;;;勘测进场作业 指认界桩，红线复核 按红线砌筑围墙 设计完成项目总平面规划和首期修详性规划， 并得到政府认可为前提，报送总平面规划审查;29;三.开发报建;项目核准批复;土地权属登记;用地规划许可;工程规划许可;工程施工许可;实战操作，案例分享;？;建立管理 体系;;;;;;施工总平面布置;参建单位到位;测量;规划、施工图纸审查;现场管理体系;你;;;达到预售办理标准: 预售办理的标准各地有所不同，广