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[ 分享 ]BIM 模型在物业管理及设备运维中的应用 BIM （建筑信息模型）在基建项目的设计、施工中应用 的越来越广泛， 同时发挥着越来越大的作用。 本人对 BIM 没 有系统深刻的理解，仅从物业管理和设备运维角度出发，提 出一些实用的想法， 试图延续 BIM 在项目中的寿命周期。 一、 BIM 的动态化让 BA 走进 BIM ，让 BIM 动起来只有形成一 个动态 BIM 环境，才能使 BIM 在运维上发挥作用。我们不 是要一个动画三维图，而是要让 BIM 中涵盖动态化数据。 1. 全楼空调的管理如对于一个复杂而庞大建筑的空调系统，我 们要随时了解它的运行状态， 利用 BIM 模型就非常直观， 对 整体研究空调运行策略、气流、水流、能源分布定义很大。 对于使用 VAV 变风量空调系统及多冷源的计算机中心等项 目来说，实用意义就更大。如图中，我们可方便了解到冷机 的运行，类型、台数、板换数量、 送出水温、空调机 （AHU ） 的风量、风温及末端设备的送风温湿度、房间温度、湿度均 匀性等几十个参数，方便运行策略研究、节约能源。同时对 水泵启停、阀门的开启度、各管线的水温、流量，可进行直 观的监视。 2. 智能照明现在大多数项目都具有智能照明功 能，利用 BIM 模型可对现场管理， 尤其是大堂、 中庭、夜景、 庭院的照明再现， 为物业人员提供了直观方便的手段。 3. 动 态 BIM 的软、硬件条件为了得到动态 BIM 的应用，在软件 上：·BA （楼宇自控）所得到所有监测信息中的重要信息， 必须接进 BIM 模型中。这一点在弱电楼控系统采购时须要求 软件系统提供商保证提供数据接口， 可使数据接入 BIM ；·配 置二维码、 RFID 卡（后面详述） ；·移动平板电脑等；二、 工程应急处置 1. 跑水应急处理实例在我们管理的项目中， 有一次市政自来水外管线破裂，水从未完全封堵的穿管进入 楼内地下层，尽管有的房间有漏水报警，但水势较大，且从 管线、电缆桥架、未作防水的地面 B001M 向地下多层漏水， 虽然有 CAD 图纸，但地下层结构复杂，上下对应关系不直 观，从而要动用大量人力，对配电室电缆夹层、仓库、辅助 用房等进行逐一开门检查。 如果能将漏水报警与 BIM 模型相 结合，我们就可在大屏上非常直观的看到浸水的平面和三维 图像，从而制定抢救措施，减少损失。 2. 重要阀门位置的显 示标 准楼层水管及阀门的设计和安装都有相应的规律，可 方便找到水管开裂部位并关断阀门。 但是在大堂、 中庭等处， 由于空间变化大，水管阀门在施工时常有存在哪方 便就安 装在哪的现象。如某项目因极端冷天至使大门入口风幕水管 冷裂，经反复寻找阀门，最后在二层某个角落才找到。这里 虽存在基础管理的缺陷， 但如有 BIM 模型显示， 阀门位置一 目了然， 处理会快很多。 3. 入户管线的验收一个大项目市政 有电力、光纤、自来水、中水、热力、燃气等几十个进楼接 口，在封堵不良且验收不到位时，一旦