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什么是固定总价合同 一、 固定总价合同的定义 固定总价合同定义：俗称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”，是指 这种价 款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。所 完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作 V “总 价”，是指 的总价款。 固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采 用这类 合同。这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金 合同相比具有 明显的优势，更能保护业主的利益。 二、 固定总价合同特点 1、 工程造价易于结算。 由于总价固定，因此只要业主（发包方）不改变合同施工内容，合同约定的价 款就是 承发包双方最终的结算价款。对于业主来说，这样的价款确定形式可以 节省大量的计 量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。 2、 量与价的风险主要由承包商承担。 对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要承担的是价格风险。这 时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己承担，业主不 其次，承包商还要承担工程量风险。在固定总价合同中，业主往往只提供施工 说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合单价，得 里投标 会给予补偿。 图纸和 出合同总价。 即便业主提供工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业 主往往声明不对工程 量的计算错误负责。这样，承包商还要承担工程量计算错 算的风险。 招标实践中，业主给予的投标时间往往比较短，承包商来不及根据施工图精确 计算工 程量，只能凭经验结合图纸作估算，计算错算几乎难以避免，只不过计 算、错算的数 额有大有小罢了。 对于业主而言，通过招标、议标选择的承包商，其中标价的利润空间已经大大 压缩， 业主高价获取工程的风险几乎不存在。但是，材料市场不会永远只涨不 跌，因此签订 固定总价合同对业主同样具有一定的风险，只是基于业主在工程 往往可以逼迫承包商减少合同价款，因此，固定总价合同中 商要小得多。 合同中的优势地入， 业主的价格风险相比承包 3、承包商索赔机会少。 固定总价合同，业主往往在合同中明确只有业主变更设计和增减工程量可以调 整合同 价款，这样一来承包商索赔的机会大大减少，而业主对工程造价的控制 就能做到基本 不突破预算。 因此固定总价合同也是业主对付承包商“低中标、勤签证、高索赔”的妙招。