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第一章：房地产和建筑概述 一、房地产及相关概念 1 、房地产既是指房屋和土地，或者房产和地产。严格意义上的房地产是一种不动产，是指 土地以及建筑物等地上制定着物，是实物、权益和区位的结合体。 2 、从房地产经济的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的。 3 、我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国有和集体所有，城市市区的土地属 于国家所有。 4 、构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑，如烟囱、水塔、水井、 道路、桥梁、隧道、水坝等。 5 、在世界上大多数国家的国民财富中，房地产通常是其中比例最大的部分，一般占 50%-70% 。 6 、房地产的特性： （1 ）不可移动， （2）独一无二， （3）寿命长久， （4 ）供给有限， （5 ）价 值较大， （6 ）用途多样， （7）相互影响， （8）易受限制， （9 ）难以变现， （10 ）保值增值。 7 、按照房地产用途的分类： （1 ）居住房地产（ 2 ）办公房地产（ 3 ）零售商业房地产（ 4） 旅馆房地产 （5） 餐饮房地产 （6） 体育和娱乐房地产 （7） 工业房地产 （8） 农业房地产 （9） 特殊用途房地产（ 10 ）综合用途房地产。 8 、按照房地产开发程度的分类： （1 ）生地（ 2 ）毛地（ 3 ）熟地 9 、熟地又可分为“三通一平” 、 “五通一平”、 “七通一平”等土地， “三通一平“一般是指 通路、通水、通电和场地条件以及场地平整； “五通一平” ，一般是指具有了道路、供水、排 水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整； “七通一平” ，一般是指具有了道路、供水、 排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。 10 、按照房地产实物形态的分类： （1 ）土地（ 2）建筑物（ 3 ）土地与建筑物的综合体（ 4） 房地产的布局（ 5 ）未来状况下的房地产（ 6）已经灭失的房地产（ 7 ）已房地产为主的整体 资产或者包含其他资产的房地产（ 8）整体资产中的房地产 11 、房地产经营使用方式电费分类：为销售的房地产、出租的房地产和自用的房地产（包 括住户自住和企业自身营业使用） 二、房屋建筑基础知识 1 、建筑物按照使用性质，分为民用建筑、工业建筑、和农业建筑三大类 2 、板式住宅 (也成为板楼 )、塔式住宅（外观像“宝塔” ，也称为塔楼，是由若干围绕或者坏 绕共用楼梯（电梯）布置若干户住房的住宅） 、板塔结合住宅。板式住宅的通风和采光功能 一般优于塔式住宅，而塔式住宅占用的建设用地面积相对较少 3、平层住宅、 复式住宅 （是在层较高的一层楼中增建一个夹层， 从而形成上下两层的楼房） 、 跃层住宅（是套室内空间跨越两楼层及以上的住宅） 4 、根据层数或高度，建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住 宅根据层数，分为低层住宅（ 1-3 层） 、多层住宅（ 4-6 层） 、中高层住宅（ 7-9 层）、和高 层住宅（ 10 层以上） 5 、公共建筑及综合性建筑，高度超过 24M 的为高层建筑， 但不包括总高度超过 24M 的单 层建筑。 6 、砖木结构建筑通常在 3 层以下 7 、砖混结构建筑物的层数一般在 6 层以下 8 、目前我国采用最多的一种建筑结构钢筋混凝土结构建筑 9 、钢结构建筑的造假较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，例如：鸟巢 10 、现浇现砌式建筑、预制装配式建筑、部分现浇现砌部分装配式建筑这三种施工方法形 成的建筑中， 现浇现砌式建筑因梁板柱构件全部在施工现场浇筑， 其结构整体性、 抗震性和 耐久性均较好。 11 、房屋建筑物一般是由地基和基础、墙体和柱、门和窗、楼地板和梁、楼梯、屋顶等六 部组成。 12 、地基应满足下列要求（ 1 ）足够的承载力（ 2 ）有均匀的压缩量（ 3 ）有防止产生滑坡、 倾斜方面的能力 13 、埋置深度大于 4M 的，为深基础，埋置深度小于 4M 的为浅基础。 14 、按照构造形式，基础分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础和桩基础 15 、墙体的主要作用：承重、围护、分隔和装饰作用 16 、墙体的分类：按照在建筑物中的位置（外墙和内墙）