山西省土地估价师《学习管理法规》：证券法内容试卷试题.docxVIP

山西省土地估价师《学习管理法规》：证券法内容试卷试题 山西省土地估价师《学习管理法规》：证券法内容试卷试题 PAGE PAGE / NUMPAGESPAGE9 山西省土地估价师《学习管理法规》：证券法内容试卷试题 PAGE 山西省土地估价师《管理法例》 ：证券法内容试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最切合题意） 1、采纳利润复原法评估某宗土地的价钱时，除有租约限制外，应选用作为估价依照。 A：近似土地的客观纯利润 B：近似土地的实质纯利润 C：近似土地的最高纯利润 D：近似土地的最低纯利润 E：时间要素 2、是指在一准时间内对辖区内所有土地或许特定地区内土地进行的全面登记。 A．初始登记 B．更改登记 C．土地总登记 D．异议登记 3、在基础设备建设的原则和要求中，以下说法错误的选项是。A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上，地下先深后浅D：管线道路先达成骨干，再达成分支 E：土地 4、一个完好的房地产项目的全寿命周期，包含先期策划、实行、使用和__四个阶段。 A．设计 B．确定 C．调研 D．决议 5、在估价中，土地开发程度一般依据待估宗地条件、（）和实质已开发程度确定。A.估价原则nbsp; B.估价目的nbsp; C.估价方法nbsp; D.估价程序 6、由于土地拥有__优势，决定了土地使用者为获得土地使用权或所有权而愿意支付的基当地价数额。 A．价值 B．使用价值 C．区位 D．成本 7、土地整理开发规划的内容不包含 __。 A．进行土地整理开发潜力剖析 B．确定土地整理开发的目标和任务 C．安排土地生态建设和环境保护用地 D．制定实行规划的举措 8、对上海市人民政府详细行政行为的复议定定不服的，能够向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最后判决。 A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．国务院法制局 D．国务院 9、《全国工业用地出让最廉价标准》公布实行以来，对全国各地的工业地价有必定影响，这属于影响土地价钱的。【2008年考试真题】 A：一般要素 B：地区要素 C：个别要素 D：环境要素 E：时间要素 10、规定建筑退后红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：整体规划 B：分区规划 C：控制性详尽规划 D：修筑性详尽规划 E：时间要素 11、假如以为土地变换用途后使用最为有益，应以变换用途后使用为前提进行估价．土地变换用途的条件是，估计变换用途所带来的土地价值的大于变换用途所需的花费。 A：减少额 B：数值 C：增添额 D：利润 E：时间要素 12、房地产行业从业人员 2002--2008年间各年的人均年收入是一个。 A：期间数列 B：相对数时间数列 C：均匀数时间数列 D：时点数列 E：土地 13、土地酬劳运动的第一阶段与第二阶段的分界点是（） 。 A．边沿酬劳最大 B．均匀酬劳最大 C．边沿酬劳为零 D．总酬劳最大 14、已知某投资项目的净现金流量以下表所示，若投资者目标利润率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105] A： B：1000 C：1663 D：4274．6 E：土地 15、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要按期 __。 A．宣布 B．审察 C．改换 D．上报 16、依据组织形态的不一样，投资基金可分为公司型投资基金和。 A：开放型基金 B：关闭型基金 C：契约型投资基金 D：成长型基金 E：土地 17、独一能够汲取活期存款的金融机构是 __。 A．工商银行 B．农业银行 C．商业银行 D．邮政积蓄 18、当某一地块的边沿酬劳曲线达到最大值时，该地块的总酬劳开始（） 。 A.以递加的速度上涨nbsp; B.以递减的速度上涨nbsp; C.以递加的速度降落nbsp; D.以递减的速度降落 19、用市场比较法评估某住所用地H的价钱，其容积率为3．1．经检查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计剖析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增添0．1，宗地地价就提升5个百分点．该住所用地H的地价为元／平方米。 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间要素 20、土地估价方法中，节余法不合用 __的评估。 A．地上有旅馆的土地价钱 B．新旧房地产中的土地价钱 C．拥有潜伏开发价值的土地 D．不拥有潜伏开发价值的土地 21、在征用耕地的状况下，应用成本迫近法求算地价，则土地获得花费应__耕地开垦费。 A．不含 B．包含 C．不考虑 D．视评估用途确定能否考虑 22、某一房地产，已知建筑物的重置价钱为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净利润为每平方