“明光时代”大厦营销整合方案.docVIP

“明光时代”大厦营销整合方案 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 目 录 第一局部市场分析篇 一 未来一年对本工程重要影响因素: 二 中关村甲级写字楼市场前景不容乐观: 三 金融街是最大受益者 四 本案区域市场分析: 五 工程优势,劣势 〔一〕优势分析: 1,地理位置 2,整体规划 3,园林规划 4,智能办公 5, 拥有70年产权的智能化写字楼 (二)劣势分析: 1,工程规模有限 2,工程周边生活气氛较浓 3,停车位缺乏. 4，商业环境不完善 5，工程平面构造设计不合理 6，工程配套分布区域、功能不明晰 六本案工程改造方案 1、增建展示区 2、平面构造设计改造 3、完善办公商业配套 4、完善大厦办公智能化、 〔1〕供电系统: 〔2〕空调系统 〔3〕大厦智能化应按5A级标准设计: 5、解决停车位 6、确立物业管理公司 第二局部 产品定位篇 一，客户群确定: 二 销售对象定位. 三 明光时代产品定位: 四 客户群分析: 第三局部 销售篇 一工程的价格定位: 二价格策略要求: 〔一〕,定价原那么 第一阶段:筹备期 第二阶段:开盘期 第三阶段:强销期 第四阶段:续销期 〔二〕促销策略 市场预热阶段： 工程入市阶段 第四局部 广 告 篇 一广告主题设定 二首期形象主题 三