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PAGE PAGE 1 房屋建筑工程质量保修 第一条为保护建设单位、施工单位、房屋建筑全部人和使用人的合法权益，维护公共安全和公众利益，依据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本方法。  第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本方法。  第三条本方法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。  本方法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的商定。  第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。  第五条国务院建设行政主管部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监督管理。  县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。  第六条建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中商定保修范围、保修期限和保修责任等，双方商定的保修范围、保修期限必需符合国家有关规定。  第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：  ㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；  ㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；  ㈢供热与供冷