房产税征收执行对国内经济发展的影响.docxVIP

PAGE PAGE 1 房产税征收执行对国内经济发展的影响 要分析房产税的影响首先必需了解什么是房产税，为什么要开征房产税，以及房产税如何征收。  1房产税的基本概念及其目的  房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入，向产权全部人征收的一种财产税。从性质上看，房产税属于保有税，即针对不动产保有行为的一种征纳。  从房产税所具有的特性来看，房产税具有两个目的：一、有利于筹集地方财政收入。房产税属于地方税，征集房产税可以为地方政府筹集市政建设资金。二、有利于加强房产管理。房产税是调整房地产市场的工具之一，可以提高房屋的使用效益，掌握固定资产投资规模。  2房产税的计税方法  依据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：  第一、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：  年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%  第二、按租金收入计算，其计算公式为：  年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)  2.1房产的计税余值  按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。  所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。  这里所说的房产原值，是指企业根据会计制度的规定，在“固定资产