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PAGE 1 PAGE 1 房地产企业的节税与避税案例  一、关于优待政策  1.《土地增值税暂行条例》第8条规定：纳税人建筑平凡标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。该条例第11条规定：增值额超过扣除金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。  2.《土地增值税暂行条例实施细则》第7条规定：从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额，开发土地和新建房及配套设施的成本规定计算的金额之和，加计20%的扣除。  从上述两项优待政策分析，立法目的是：鼓舞房地产企业开发平凡标准住宅，抑制房价，同时也是为了抑制炒买炒卖房地产的投机行为，保护正常开发投资者的积极性。调控手段是：国家牺牲财政税收，让利于房地产企业，以达到其立法目的。那么作为房地产开发企业，是顺势而为积极响应政策导向享受优待还是只求利润逆势而动呢？当然，无论如何选择都是企业的权利。  案例1：  ㈠Y市某房地产开发企业以1800万元的价格出售平凡标准住宅，扣除项目为：地价款320万元、房地产开发成本730万元、房地产开发费用141.1万元、税金99.9万元（其中营业税90万元、城建税6.3万元、教育费附加2.7万元、印花税0.9万元）、加计20%的扣除210万元。  扣除项目合计＝320万元＋730万元＋141.1万元＋9