某大型商业物业策划方案.docx

功 功 能 复 合 单 一 单 一 单 一 — — 单 内部讨论文件——机密 复地·上城商业策划方案 第一部分 渝北区商业物业调研 1．渝北区重点大型商业物业索引 序 物业 号 名称 1 金易 都会 2 国美 电器 3 汽博 中心 4 易初 莲花 5 奥园 6 西部 规模 （万平 米） 2． 00 0． 27 3． 50 2． 80 15． 00 57． 30 区位 两路 两路 加工 区 新西 路 管委 会 金开 商圈 等级 三级 三级 —— —— —— —— 楼 层 6 3 — — 4 4 业种 百货 家电 汽配 百货 购物 建材 经营 情况 在营 在营 在营 在营 在营 在营 主力 店 重百 两路 店 —— —— —— —— —— 建材 大道 一 7 财富 中心 8 米兰 天空 16． 00 2． 50 新光 —— — 大道 — 松牌 —— — 路— 路 — —— 未入 —— — 市 — —— 未入 —— — 市 渝北区作为重庆主城北部新兴的房地产开发热点区域， 主要由 北部新区、两路、龙溪镇、人和、新牌坊五大片区组成。区域 内主要呈现为大型集中式专业市场聚集，知名、大型百货主力 店等相对缺乏的现状。 2．渝北区商业发展趋势： 引用政府相关数据显示，渝北区未来入市项目 15 个，入市 面积为 96.66 万平方米，位于主城区的第一位。其中，预售面 积约为 8.71 万平方米，占未来入市量的 8.8%。 区域内未来入市面积所占比重相对较大，未来入市面积为 目前可经营总量的 458.2%。其中， 北部新区为未来入市量较大 片区，建筑面积达 73.4 万平方米，如西部建材城项目就占据 约 57.3 万平方米，其次为新牌坊片区，以财富中心为代表， 入市面积约为 16 万平方米，两路片区则相对较小。 3．渝北区商业地产价格表 商业物业 楼盘名称 渝洲新城 金易都会 金香林 协信 TOWN 城 地址 冉家坝龙 湖居住区 渝北区义 学路 2 号 渝北区兴 科大道 北部新区 参考价格 （元/ ㎡） 未出价 5000 （起） 均价 6000 均价 5000 未出价 备注 总建面 24.5 万平米， 其 中商业面积 8 万方，车 位 1075 个 总建面 0.50 万平米 总建面 22.69 万平米， 商业面积 1 万方 总建面 29.70 万平米， 商业面积 6.7 万方 社区商业物业 楼盘名称 地址 参考价格 备注 （元/ ㎡） 天一·顺和 北部新区 未出价， 车 总建面 5.30 万平米， 其 康城 位 401 个， 中商业面积 0.77 万方， 均价 1 万 车位 110 个 月伴湾 渝北区兴 均价 2708 总建面 18 万平米， 其中 科大道 商业面积 1.4 万方 金香林 渝北区兴 均价 5000 总建面 22.69 万平米， 科大道 商业面积 1 万方，车位 744 个 兰亭水云 回兴镇 2000-3000 总建面 7.25 万平米， 商 涧 业面积 0.32 万方， 车位 233 个 荣锦·龙汇 新牌坊 苑 未推出 总建面 13.84 万平米， 商业面积 1.20 万方， 车 位 401 个 水晶郦城 新牌坊 4200-7900 渝北区地处重庆北端，为新兴的房地产开发区域，目前区域 内专业市场相对发达， 与其他区域相比， 其经营业种较为单一， 专业市场可经营面积超过百货类位居第一。 但渝北区以住宅开 发为主，区域内没有形成相对集中成型的商业中心，商业规模 小，档次相对较低，导致有效消费人群外流。区域内社区商业 和专业市场不断涌现，规模化、品牌性的开发企业入住提升了 区域知名度