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大理市城市规划管 理技术规范 大理市城市规划管理技术规范 第一章 总则 第一条为科学编制城市规划，加强城市规划管理，确保城市规 划有效实施，促进经济社会全面协调可持续发展，根据 ＜中华人民共 和国城乡规划法 ＞、＜云南省大理白族白治州城镇管理条例 ＞和经 批准的 ＜大理市城市总体规划 ＞以及有关法律、法规、规章、规范 和标准，结合大理市的实际情况，特制定本规范。 第二条 本规范适用于大理市规划区内进行的城市规划、设计 和规划管理的相关活动。 大理市内历史文化名城、名镇、名村和名街范围内的建设项 目应当符合相关的名城、名镇、名村和名街保护法规、规范、标 准和规划要求。 编制和审批分区规划、详细规划（含控制性详细规划和修建性 详细规划）、各项专业规划以及有关建筑设计 ，应当符合相关法律、 法规、规范、标准和本规范。 大理市规划区内的土地利用和各项工程建设活动应当按照经批 准的详细规划执行；详细规划未作出规定或者尚无经批准详细规划 的，应当按照上层次城市规划和本规范执行。 文档仅供参考 第三条 在本市规划区内制定、实施城市规划和进行建设应当 采用1994年大理城建坐标系和 1985国家高程基准。 第四条 本市规划区根据经批准的 ＜大理市城市总体规划 ＞确 定。在本市范围内非城市规划区的区域 ，参照本规范执行。 第二章 建设用地规划管理 第五条本市中心城区的建设用地分类和建设标准 ，按照中华 人民共和国国家标准 ＜城市用地分类与规划建设用地标准 ＞ 执行;镇 建设用地分类和建设标准按 ＜镇规划标准 ＞执行。 （一） 中心城区的建设用地分为 10大类:居住用地（R）、公共设 施用地（C）、工业用地（M）、仓储用地（W）、对外交通用地（T）、道 路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、特殊用地（D）、 水域和其它用地（E）。 （二） 镇的建设用地分为 9大类：居住用地（R）、公共设施用地 （C）、生产设施用地（M）、仓储用地（W）、对外交通用地（T）、道路 广场用地（S）、工程设施用地（U）、绿地（G）、水域和其它用地（E）。 第六条 在城市建设用地规划管理中，对用地性质的确定按照 经批准的控制性详细规划执行 ；尚无经批准控制性详细规划的，按已 批准的上层次规划和本规范执行。 第七条 各类建设用地的划分、使用应当遵循兼容性原则。详 文档仅供参考 细规划已明确地块兼容性内容的 ，按详细规划执行；中心城区的建设 用地详细规划未明确地块兼容性内容的 ，根据表2-1执行;镇建设用 地的兼容性参照中心城区建设用地兼容性执行。 第八条 依法取得土地使用权的单位和个人 ，不得擅白变更土 地使用性质。确需改变建设用地使用性质超出地块兼容性范围的 , 应当按照规定程序和审批权限报有关机构审批。经审查批准的 ，在 补交土地出让金后，重新与土地管理部门签订土地使用出让合同或 变更协议后方可使用土地。 表2-1 建设用地兼容性表 主导用地性质 兼容用地性质 大类 居住用地 公共设施用地 用威 工业 用地 一类居住用 地 二类居住用地 政公地 行办用 商业金融业用地 文化娱乐用地 普通 仓库 用地 小类 类宅地 一住用 共务施地 公服设用 类宅地 二住用 共务施地 公服设用 商业 用地 融险用也 金保业址 易询地 贸咨用 服务 业用 地 旅馆 业用 地 市场 用地 闻版地 新出用 文化 艺术 团体 用地 播视地 广电用 3矗 影剧 院用 地 游乐 用地 研-、厂地 科设用 大类 小类 类别 代码 R11 R12 R21 R22 C1 C21 C22 C23 C24 C25 C26 C31 C32 C33 C34 C35 C36 C65 W1 M 居住 用地 一类 居住 用地 一类住宅用地 R11 X ◎ X X X X X X X X X 公共服务设施用 R12 X X X X X X 二类 居住 用地 二类住宅用地 R21 ◎ X 1 X X X X X X X X X 公共服务设施用 R22 X X X X X X 共施地 公设用 行政办公用地 C1 . . . . . . △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ X X X X ■#制用 商金业土 商业用地 C21 X X . . . . △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ X X X X 金融保险业用地 C22 . X . . . . △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ X X X X 贸易咨询用地 C23 _? . X . . . . △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ X X X X 服务业用地 C24 . X . . . △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ X X X X 旅馆业用地 C25 ? . X . . . △ ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ X X X X 市场用地 C26 X X X X X X X X X X X X X X X X X X 化乐地