房产项目全过程造价控制与管理探析 .docxVIP

房产工程全过程造价控制与管理探析 张颖盈【摘?要】本文通过文献研究，针对以上的问题进行了阐述，比较全面的分析了国内外工程造价控制的研究，同时结合我国目前房地产工程开发的现状进行讨论。本文主要是站在咨询企业的角度，在工程量清单计价模式下，从以下三个阶段来探讨全过程工程造价管理的问题：〔1〕前期准备阶段;〔2〕施工阶段;〔3〕竣工阶段。分别就建设工程实施各个阶段出现的问题进行比照分析、仔细研究，提出了工程造价管理中出现问题的解决方案，总结工程造价管理合理确定和有效控制的预控措施，为今后从事相关管理提供经验和对策帮助。【关键词】房产工程;全过程;造价;控制;探析AStudyontheCostControlandManagementoftheWholeProcessofRealEstateProject——AProjectofEnterpriseZhangYing-ying〔HubeiUniversityofTechnology?Wuhan?Hubei?430068〕【Abstract】Thispaperexpatiatesontheaboveproblemsandexpoundstheresearchontheprojectcostcontrolathomeandabroad，anddiscussesthecurrentsituationofrealestateprojectdevelopmentinChina.Thispaperismainlyfromtheperspectiveofconsultingenterprises，inthebillofquantitiesmodel，fromthefollowingthreestagestoexplorethewholeprocessofprojectcostmanagementissues：〔1〕earlypreparationstage;〔2〕constructionphase;〔3〕stage.Respectively，ontheconstructionprojectimplementationofthevariousstagesoftheproblemofcomparativeanalysis，carefulstudy，putforwardtheprojectcostmanagementproblemsinthesolution，summeduptheprojectcostmanagementreasonableandeffectivecontrolofthepre-controlmeasuresforfuturemanagementexperienceAndhelp.【Keywords】Realestateproject;Wholeprocess;Cost;control1.1?房地产是国民經济的重要组成局部。促进房地产市场平稳健康开展，是落实中央稳增长、促改革、调结构的重要举措，是加快推进新型城市化、建设“美丽中国〞的重要内容，在稳定投资、促进消费、改善民生等方面发挥着重要作用。要进一步统一思想认识，坚决贯彻落实中央关于稳定房地产市场的各项决策部署，着力促进全国房地产市场平稳健康开展。1.2?在现阶段房地产工程的管理中，如何进行有效的工程造价本钱的控制与管理，并在确保工程质量的前提下，合理降低工程的造价，是各房地产企业普遍存在和关注的问题。建筑全过程造价本钱控制与管理不仅与工程内容有关，还与工程所在地区的经济开展程度、建设参与者的管理和技术水平、国家及当地政府的政策等存在着密切不分的联系。1.3?工程造价控制与管理是以建设工程为对象，为在目标的工程造价方案值以内实现工程而对工程建设活动中的造价进行的规划、控制和管理。因此，工程造价的管理和控制是贯穿于工程开发的全过程的，就是要在工程〔1〕前期准备阶段;〔2〕施工阶段;〔3〕竣工阶段，这三个阶段来进行控制和管理工程造价。1.4?工程全过程工程造价控制与管理对我国房地产业的开展有着重大意义。做到事前、事中、事后控制，随着土地出让方式、拆迁〔征迁〕方式、人民群众观念的改变，土地的拍卖本钱也越来越高，还有开发商〔建设单位〕自身资金链的紧张的问题，因此，在工程的前期准备阶段，施工阶段，竣工阶段这三个阶段，如何来加强造价控制与管理，降低工程工程本钱是房产企业的当务之急、重中之重，必须要抓紧抓好，加上近2年国内出现了商品房库存压力较大、销售企稳上升不明显的情况，只有加强管理才能建筑房产企业在当今剧烈竞争的市场经济大潮和全球化进程中立于不败之地。1.5?工程造价全过程的控制与管理贯穿于工程建设工程从工程策划、规划、设计到建成投产整个的建设工程过程，是建设工程工程全过程的投资概念。所谓建设工程造价控制，就是从三个阶