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PAGE 1 PAGE 1 房地产企业成本分摊的税会差异 房地产企业会计核算，其中最基础也是最重要的是对科目进行规范。之前笔者写过《房地产核算之科目规范》，当然文章也只是阐述了科目之于房地产企业的重要性，同时文章供应的科目设置也只是一个参考。所以房地产企业需要自身业务合理设置科目，切不可直接套用别家企业科目设置。  这与一般企业可以在ERP或者会计核算软件中，直接启用帐套和科目不同。要做好房地产企业会计核算必需依据本企业和项目规范设置科目，但是这只是科目规范也只是核算的基础，房地产企业会计核算还有一个重要的事项，那就是分摊。  与大众认为的难度系数较高的制造业分摊不同，房地产企业分摊需要至少从会计、所得税、土地增值税三个维度去考虑。会计和所得税两者差异相对较小，但是会计和土地增值税差异还是比较大的，尤其是准则全国统一的一套规则，但是土地增值税各省市都存在差异。而且许多所谓的土地增值税筹划空间，就存在这些分摊里面。本文试图从会计、所得税、土地增值税三个方面探讨房地产企业核算之分摊的问题。  一：成本对象  要探讨房地产企业核算的分摊，首先我们需要了解怎么的前提，也就是成本对象。通俗说一项或多项成本费用，分摊到哪些成本对象上去。虽然我们知道会计、所得税、土地增值税存在口径差异，但是在考虑成本对象时需要兼顾三者，也就是成本对象的设置，