房产税的纳税主体归属案例.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 房产税的纳税主体归属案例  某县将该县原体育球场收归为县国有投资公司。2003年国有投资公司投资700万元建筑了一个规模较大的交易市场。投资公司对该市场实行“招商引资”。通过与某市丰融公司磋商，最终达成协议：由丰融公司整体租赁，租期为20年，用于经营“超市”。同时，丰融公司依据经营的需要，又与投资公司签订了一份附加协议，附加协议商定：丰融公司利用交易市场的空闲场地，另投资220万元建筑一个2000平方的经营大厅，所投资的房屋固定资产于20年后无偿归投资公司全部。在丰融公司看来，所建房屋是属临时性建筑，再者，房屋的全部权最终是属投资公司全部，所以也未办理房屋产权手续。而依据房产税政策规定：只要是有屋面和围护机构（有墙或两边有柱），能够遮风挡雨，可供人们在其中生产、工作、学习、消遣、居住或贮存物资的场所均为房产税的征税对象。对丰融公司投资建筑的房屋，其房产税的纳税义务人应当是谁？  税务管理人员认为：该房产税的纳税人应当是丰融公司。因为：房产税应当由房屋的产权全部人缴纳。虽然该房产并未办理产权手续，但事实上的产权全部人就是丰融公司。又依据《房产税暂行条例》第二条规定：对房屋产权未确定的，由使用人缴纳房产税。丰融公司既是事实上的产权全部人，又是该房产的实际使用人，并且在账面中已反映为公司的固定资产。所以，丰融公司应当根据计入固定资