房地产合作开发的法律风险及防范.pptVIP

房地产合作开发的法律风险及防范 主讲人： 主要内容 一、房地产合作开发合同 二、合作模式 三、风险及防范 四、风险总体控制 学习文档 一、房地产合作开发合同 2005年8月颁布了《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》） 合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。 （需不需要共同经营？） 特点：（1）主体的特殊性，合作一方应具有房地产开发经营资格； （2）标的的特殊性，用于合作开发的土地标的只能是出让国有土地使用权，以划拨方式取得土地未经批准不能成为合作开发经营的土地； （3）合同内容的特殊性，合作开发合同，须以开发房地产为基本内容。 学习文档 二、合作模式 合作模式 法人型 合伙型 组建合作 管理机构 不组建联合管理机构 成立项目 公司 抵押参股 方式 学习文档 三、法律风险及防范 风险类型 ……………………………………………（一） （1）土地……………………………………（二、三、四、五六） （2）资金………………………………………（七、八、九） 3.政府监管（审批、名不符实）……（十、十一） ………………………………………（十二） ……