工程合同管理方案分析.pptxVIP

工程合同管理一、合同的概念合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。勘察设计单位施工单位咨询单位监理单位材料设备供应单位建设单位合同《合同法》内容简介1999年3月15日，九届人大二次会议通过，于1999年10月1日起实行。《中华人民共和国合同法》共23章，428条 总则包括： 一般规定、合同的订立、合同的效力 、 合同的履行、 合同的变更和转让、 合同的权利义务终止、违约责任及其他规定。 分则包括： 买卖合同、供用电、水、气、热力合同、赠与合同、 借款合同、租赁合同、融资租赁合同、 承揽合同、 建设工程合同、运输合同、技术合同、 保管合同、 仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同。（一）合同管理的体系1、《中华人民共和国合同法》2、建设部与国家工商行政管理局联合颁布 《建设工程施工合同（示范文本）》 《建设工程勘察合同（示范文本）》 《建设工程设计合同（示范文本）》 《建设工程委托监理合同（示范文本）》（二）建设工程相关法律体系基本法律——《民法通则》规范市场经济流转的基本法——《合同法》规范建筑市场竞争的主要法律——《招标投标法》规范建筑活动的基本法律——《建筑法》合同订立履行中需提供担保的——《担保法》合同订立履行中需提供投保的——《保险法》建设合同工程合同中需要建立劳动关系的——《劳动法》合同需要公证、鉴证的——《公证暂行条例》《合同鉴证办法》合同履行中发生争议，当事人之间有仲裁协议的 ——《仲裁法》合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的 ——《民事诉讼法》二、建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同简称监理合同，是指委托人与监理人就委托的过程项目管理内容签订的明确双方权利义务的协议。（一）建设工程委托监理合同示范文本工程建设委托监理合同建设工程委托监理合同标准条件建设工程委托监理合同的专用条件??（二）双方的权利1.委托人权利授予监理人权限的权利对其他合同承包人的选定权委托监理工程重大事项的决定权对监理人履行合同的监督控制权2.监理人权利委托监理合同中赋予监理人的权利a.完成监理任务后获得酬金的权利。b.终止合同的权利。监理人执行监理业务可以行使的权力a.建设工程有关事项和工程设计的建议权b.对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权c.工程建设有关协作单位组织协调的主持权d.在业务紧急情况下，发布变更指令的权利d.审核承包人索赔的权利（三）双方的义务1.委托人义务委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调工 作，满足开展监理工作所需提供的外部条件。与监理人做好协调工作。及时作出书面决定的义务为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作。2.监理人义务监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地工作，公正地维护有关方面的合法权益。合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、合同业务有关的保密资料。任何由委托人提供的供监理人使用的设施和物品都属于委托人的财产，监理工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归还委托人。非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露设计、承包等单位申明的秘密。负责合同的协调管理工作。（四）监理人应完成的监理工作正常工作 附加工作 额外工作（五）监理合同的酬金监理人员和监理辅助人员的工资、奖金、津贴、补助、附加工资等用于监理工作的常规检测工器具、计算机等办公没施的购置费和其他仪器、机械的租赁费直接成本用于监理人员和辅助人员的其他专项开支其他费用管理人员、行政人员以及后勤人员的工资、奖金、补助和津贴1.建设工程监理费经营性业务开支办公费间接成本公用设施使用费业务培训费、图书、资料购置费利润附加费税金其他费用2.监理费计算方法：?按照监理工程概预算的百分比计收： 按照参与监理工作的年度平均人数计算； 不宜按(1)、(2)两项办法计收的，由委托人和监理人按商定的其他方法计收； 中外合资、合作、外商独资的建设工程，工程建设 监理收费双方参照国际标准协商确定。?3.建设工程监理与相关服务收费标准:施工监理服务收费按照下列公式计算： （1）施工监理服务收费 =施工监理服务收费基准价×(1±浮动幅度值) （2）施工监理服务收费基准价 =施工监理服务收费基价×专业调整系数 ×工程复杂程度调整系数×高程调整系数 （1）专业调整系数是对不同专业建设工程的施工监理工作复杂程度和工作量差异进行调整的系数。计算施工监理服务收费时，专业调整系数在《施工监理服务收费专业调整系数表》（附表三）中查找