合同的变更培训课件资料.pptxVIP

教师：傅佳电话-mail：335302599@QQ.com建筑工程项目施工合同的变更、终止和争议解决一、施工合同的变更 广义的合同变更包括合同内容的变更与合同当事人即主体的变更，狭义的合同变更仅指合同内容的变更。 合同主体的变更在《合同法》中称为合同的转让，所以在《合同法》中的合同变更仅指合同内容的变更。 我们这里所说的施工合同的变更指的是狭义的合同变更，即合同内容的变更。 （一）施工合同变更产生的原因1. 业主的原因2. 勘察设计的原因3. 承包商的原因4. 监理工程师的原因5. 合同的原因6. 其他方面的原因(二) 施工合同变更的内容和方式施工合同变更的内容主要是工程变更，通常包括以下几个方面：工程量的增减质量及特性的变化工程标高、基线、尺寸等变更施工顺序的改变永久工程的删减附加工作设备、材料和服务的变更等（三） 施工合同变更责任分析 1．设计变更 主要指项目计划、设计的深度不够，项目投资设计失误，新技术、新材料和新规范的出台、设计错误、施工方案错误或疏忽引起的变更。设计变更实质是对设计图纸进行补充、修改。设计变更往往会引起工程量的增减、工程分项的新增或删除、工程质量和进度的变化、实施方案的变化。 对由于业主要求、政府城建、环保部门的要求、环境的变化、不可抗力、原设计错误等原因导致的设计变更，应由业主承担责任。涉及费用增加或工期拖延的，业主应予以补偿并批准延期。而由于承包商施工过程、施工方案出现错误、疏忽而导致设计变更，必须由承包商自行负责。2．施工方案变更（1）承包商承担由于自身原因修改施工方案的责任。（2）重大的设计变更常常会导致施工方案的变更。如果设计变更由业主承担责任，则相应的施工方案的变更也由业主负责，反之，则由承包商负责。（3）对不利的异常地质条件引起的施工方案的变更，一般应由业主承担。在工程中承包商采用或修改实施方案都要经业主（或监理工程师）的批准。案例1、合同的履行承担转移还是合同的债务转移 ?1、甲与乙在2000年5月8日签订了一份购销大米的合同，合同约定：乙供给甲一级大米3000吨，2000年9月31日以前交货，货到后付款，每吨?1500元。合同签订后，乙又与某粮站签订了一份合同，合同规定：由粮站将3000吨一级大米于2000年9月底以前送至甲处，货到并经验收后，由乙向该粮站按每吨1200元支付货款。该粮站在合同订立以后，四处筹集大米，于2000年9月21日将3000吨大米送至甲处，经验收因品质不合格甲拒绝收货。2000年11月甲以乙违约为由，向法院提起诉讼，请求乙承担违约责任。但乙认为他已将债务移转给粮站，此系粮站违约所致，与己无关。 请问：（l）乙的理由成立吗？ ?（2）法院应如何认定本案的责任承担问题？ 答：（l）乙的理由不成立。乙的理由是否成立关键在于乙是否已将其债务移转给某粮站。根据我国《合同法》的有关规定，第三人与债务人订立债务承担合同的有效要件之一是须有以债务承担为内容的合同。即债务承担合同中必须具有明确的移转债务于第三人的内容，且债务承担须经债权人同意。具体到本案，乙与某粮站签订的合同中并没有明确的债务移转之规定，且也未经债权人同意，因而不能据此认为乙对甲的债务已经发生了移转。 （2）乙与某粮站之间的合同，实为履行承担，而非债务承担。所谓履行承担，是指债务人与第三人约定，由第三人代为履行债务人的债务。履行承担为债务人与第三人之间的内部约定，与债权人无关，债务人仍对债权人负担债务，同时得请求该第三人向债权人履行债务。第三人处于债的关系之外，对债权人并不负担债务，债权人也不得向第三人请求履行。第三人向债权人履行债务后，自己对债务人负担的债务消灭，债务人对债权人负担的债务也归于消灭。第三人不履行或违约履行时，债权人仅能向债务人主张违约责任。因此。本案中，法院应判定由乙向甲承担违约责任。当然，乙在承担违约责任之后，可依法再追究某粮站的违约责任。(四) 施工合同价款的变更在施工合同的变更中，主要表现为合同价款的调整，通常合同价款的调整按下列方法处理：第一，合同中已有适用于变更工程的价格，按该价格变更合同价款；第二，合同中只有类似于变更工程的价格，可以按照类似价格变更合同价款；第三，上述两种情况以外的，由承包商提出适当的变更价格，经监理工程师确认后执行，与工程款同期支付。由承包商自身责任导致的工程变更，承包商无权要求追加合同价款。新加坡海滩路 新加坡以花园城市而著称，新加坡居民都希望他们这个岛国能够永远接近大自然。由世界著名建筑设计公司“培训与合作伙伴”所设计的这栋摩天大楼，既为城市中心增添了许多住宅和办公室，同时也为该地区带来了绿色的环境。空中花园、绿色阳台和地面花园构成一个绿色的立体空间，一个巨大的天篷