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编号：HT?202X2645 物业效劳合同书模板 We always carry out the terms of our contract to the letter and stand by what we say. 甲方： 乙方： 日期： 年 月 日 物业效劳合同书 备注：合同是为了约束双方共同履行责任与义务；明确双方必须在规定期限内完成 的工作；如有违约,当即保护合同当事人的合法权益.［使用前请详细阅读条款］ 甲方（委托方）: 乙方（受托方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物 业管理条例》、《湖北省物业效劳和管理条例》和相关法律、法规，甲 乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对（物业名 称）提供物业^务事宜，订立本合同。 第一章物业根本情况 第一条物业根本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 占地面积： 总建筑面积： 总栋数 总户数： 物业区域四至： 东至:浦至:; 西至：；北至; （规划平面图见附件1,物业构成明细见附件2） 第二条物业效劳用房属全体业主所有，乙方负责物业效劳用房的 维修、养护，不得买卖和抵押;未经业主大会同意，乙方不得改变物业 效劳用房的用途。 物业效劳用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米， 位于［号楼］［幢］［座］单元层号;地下建筑面积为平方米，位于［号］［幢］［座］ 单元层号。其中：业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于［号 楼］［幢］［座］单元层号。（注:物业效劳用房为多处时，双方可自行增加 以上内容。） 第二章效劳内容、效劳标准、人员配置及有关约定 第三条乙方提供的物业效劳内容包括： （一） 物业共用部位的养护和管理（物业共用部位明细见附件3）; （二） 物业共用设施设备的运行、养护和管理（物业共用设施设备明 细见附件4）; （三） 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及 雨、污水管道的疏通； （四） 公共绿化的养护和管理； （五） 车辆停放管理 （六） 公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理； （七） 装饰装修管理效劳； （八） 物业档案资料管理； （九） 。 第四条物业^务标准及效劳评价方式方法（见附件5）。 第五条乙方应确定本物业效劳工程负责人工程负责人变更的，应 及时通知业主委员会，并向工程所在地房产行政主管部门报备（工程 负责人及主要专业技术与管理人员根本情况见附件6）。 第六条本物业效劳合同期限为年，自年月日起至年月日止。 第三章效劳费用 第七条物业^务费 物业效劳费收费标准。物业效劳费由业主按其拥有物业的建筑面 积交纳,具体标准如下： ［多层住宅］:元/平方米月； ［高层住宅］:元/平方米月； ［别墅］:元/平方米月； ［办公楼］:元/平方米?月； ［商业物业］:元/平方米?月； 【会所］:元/月?平方米； ［其它］:元/平方米?月； 元/平方米?月； 元/平方米?月。 物业效劳费调整方式。自年月起，每年按照（递增或减少）的标准 调整。 本物业区域物业效劳经营选择以下第种方式。 ㈠包干制 物业效劳费主要用于以下开支： L管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业区域清洁卫生费用； 物业区域绿化养护费用； 物业区域秩序维护费用； 办公费用； 物业效劳企业固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备及公众责fiE保险费用； 法定税费； 。 实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当;乙方不得 以亏损为由单方要求增加费用、降彳氐效劳标准或减少效劳工程。 包干制效劳费不含物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改 造费用。 （二）酬金制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，物业 效劳费为交纳费用的业主共同所有,由乙方代管，预收的物业效劳费 主要用于物业效劳本钱和乙方的酬金支出。 物业效劳费支出包括以下局部： 乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 物业区域内清洁卫生费用； 物业区域内绿化养护费用； 物业区域内秩序维护费用； 乙方办公费用； 乙方企业固定资产折旧； 物业共用部位、共用设施设备及公众责彳壬保险费用； ⑼。 乙方采取以下第种方式提取酬金： ⑴［每月］海季］海半年］［每年］，按元的标准从预收的物业效劳费 中提取； ⑵海月］［每季］［每半年］［每年］,从预收的物业效劳费中按％的比 例提取。 物业效劳费支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后 结余局部，转入下一年度继续使用，年度结算后缺乏局部,由全体业 主承当，另行交纳。 乙方应当向全体业主公布物业效劳年度方案和支出年度预决 算，并按［半年］［年］向全体业主公布物业效劳费的收支情况;同时，双 方按照约定每年聘请