DCYX伟业顾问XXXX年4月7日荆门市京山县项目.pptx

丹桂国际花卉城-会呼吸的建筑献给你;;;如果， 我们只拥有这样的视觉角度，与思想高度。 对城市的了解会越来越少，看到的会越来越小，得出的结论也不会有 什么现实意义。 更重要的， 也失去了此次前来的作用与目的。 ;丹;丹;;目录（Contents）：;丹桂国际花卉城项目存在的课题;京山：县先后投入6亿多元，建设30多条城区主次道路，投放出租车200多辆，开通10条公交线路，新建公汽站台40多个。;武汉城市圈的确立，寻得京山发展契机。 随着长荆铁路的建设及京汉高速公路、随岳高速公路的即将建设，京山县的交通条件将得到极大的改善，极大地缩短了京武交通时距，被纳入武汉都市圈。 京山与洪湖两地争取到“武汉城市圈”观察员身份，会享受到更优厚的待遇。 京山政府定位于“武汉的后花园”，采取了一系列相应的完善措施。; 一个地区的经济发展（包括房地产）都严重依赖于其交通设施的建设程度，而像花卉和红木家具之类的商品市场，交通运输更是其命脉。 京山东承武汉，西接荆门市，南望江汉，北通随州市，位于湖北经济最活跃的武汉—襄樊—宜昌大三角中心地带，是连接武汉城市圈和鄂西生态文化旅游圈的节点城市。 ; 一个地区的旅游资源带动该地区的发展，提升名气； 间接促进该地的房地产发展，促进投资和买房。 典例：海南岛。 京山誉名“鄂中绿宝石”， 武汉城市圈和鄂西生态文化旅游圈的 节点城市，旅游资源丰富。 政府正借此打造全国旅游品牌。;京山县拥有全省、全国乃至全世界有一定影响知名企业和亿元企业群。如全球最大的包装机械生产公司—京山轻机、亚洲最大的液压仓储搬运机械生产基地和全国最大的锅炉吹灰器生产基地等。而现在京山与青山区合作，建立“青山产业园”。两地企业签订项目协议达60多项，20多家企业进入实质性业务合作。 地区大量的知名和大型企业，将一定的购买力的保证，很大程度上会促进该地区的房地产发展。;小结： 随着城际交通、8+1城市圈等市政和专业市场的发展，京山房地产市场同旅游品牌的发展相辅相成，并且潜力巨大。 ;本地商品房供给情况分析;住宅整体供应及销售小结：;;京山县以中小规模楼盘为主，主力物业形态为多层，户型以三房为主。;京山主力供应户型为90-120左右的三房产品。;京山以中小规模楼盘为主，青龙花园为区域内规模最大的楼盘。 京山楼盘在建筑形态上主要以多层、小高层为主。 京山楼盘多以3房为主力户型，面积在98-140平米之间。 京山楼盘的销售价格处于高位，主力销售价格在2600元/平米左右。 多数楼盘月均去化集中在20-30套。 ;路段;商业整体供应及销售统计;京山商业的价格水平参差不齐，新市大道与京源大道交汇处及交通路以东家装用品门面价格为2-3万，轻机大道及步行街等服饰餐饮行业门面价格为4500元/㎡左右。 京山商业发展尚不成熟，专业型市场有较大发展潜力。 ;小结： 京山房地产市场处于起步阶段，发展空间大； 住宅去化速度较为理想，但价格涨幅较小，未能实现跳跃性增长； 需要能扛起城市形象的品质大盘； 同时专业市场的商铺在当地无论是销售价格还是销售速度，变现良好； 潜在供应量大，购房者尚未形成成熟理性购房意识，导致目前市场上住宅产品基本无差异化，侧面为本案借助花卉市场制造了突破机会。 ;丹桂国际花卉城项目存在的课题;全国市场表现;全国市场表现;2010.11.3 规范住房公积金个人住房贷款;政策回顾对比;武汉新政细则后，全市价格仍然呈上涨趋势;后期政策预测; 为规范商品房销售价格行为，荆门市物价局、荆门市房地产管理局根据《价格法》《城市房地产管理法》《关于商品和服务实行明码标价的规定》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等有关规定，出台了荆门商品房销售价格管理的相关政策。 根据相关政策，４月１日起，京山县全面推行商品房明码标价，凡没有按规定进行价格备案和明码标价的商品房，不得对外销售。 ; 调查的多个楼盘从开盘到目前的销售价格均有不同幅度的增长，房价在新政下逆势上升。 京山县购房多为首置，并且购房性质多为改善性住房。三套限贷暂对市场无明显影响。 当地处于积极的经济建设中，周边老房因为建设需要进行拆迁，对这部分拆迁户的刚性需求急待释放。 从销售套数来看，经过二月份的走低，三月房屋销售量反弹性上升，新政影响尚未凸显。 ;政策会有效的降低了客户需求，强制性行政手段大大抑制了外地客户的购买能力 ;小结： 从目前来看，各类政策调控主要针对一二线城市，三线城市就相对宽松，基本不受影响，而作