三线城市房地产开发思路.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 三线城市房地产开发思路 一、三线城市有哪些风险  近年由于城市土地稀缺、房地产开发政策变化，房价涨跌幅度加大，不少地方的开发企业走出城市，步入房地产刚发展的县级城市大搞项目开发，有的甚至直接向乡镇开发。这些区域房地产市场与城市的市场有着巨大的区分，有的县级城市根本就没有正规的房地产项目开发，因而有些项目的开发遇到不少难题及遇到许多不可预估的风险，导致有些项目付出了巨额的不可预见费用，同样销售方面也遇到多种因素的制约以致出现滞销。三线城市房地产销售更加考验开发商及销售代理公司。  一线城市有一定的市场作支撑，以常规的开发模式运作即可，三线城市的市场由于没有开发基础，小地方的潜规则还特殊多，有的开发商拿地后就已经感到压力，可为什么在拿地前不做好全面的市场调查及风险评估了。假如开发商仅信某个县的领导官员或某个人说那里可以搞房地产项目开发，那么项目成功的机会将是特别小的，就算最终项目盈利了，是否与资金投入成正比了，投入资金的年回报率达到30%以上了吗？项目开发物业是否已全部售馨，可以做项目公司清算了吗？物业管理是否能跟上去等等问题都值得开发商去思索。  二、如何规避三线城市的风险  科学分析才是开发项目的制胜之道，进军三线城市的开发商们可以通过聘请专业、有三线城市开发经验的房地产顾问公司，对意向开发的三线城