房地产项目投资决策的要点及建议探究.pdfVIP

建 筑 工 程 DOI : 10.16767/j .cnki . 10-1213/tu .2020.04.136 房地产项目投资决策的要点及建议探究 王春云 福州首开瑞泰房地产开发有限公司 摘 要 ：房地产是我国的支柱产业，如今，我国房地产行业 有可能影响项目开发进度和成本,降低企业收益。所以，房地产 之间的竞争已经趋于白热化。房地产在投资建设过程中，会受 企业在项目投资决策中，要在数据运算、调査分析的基础上就项 到各种因素的影响。所以，提高投资决策的科学性、精准性，是 目开发风险(设计、进度、质量、施X )、项目收人不确定风险(竞 房地产企业必须要关注的问题。文章从实际出发，讲述了房地 争对手、客户群体、价格、市场供应)等进行合理推测，分析并制 产项目投资决策的要点，提出了投资决策建议，希望能对房地产 定周密的防范方案，争取通过风险防控将损失降至最低。 企业投资决策和项目开发有所帮助。 2 房地产项目投资决策建议 关键词：房地产项目；投资决策；要点；建议 2.1准确进行目标市场定位 房地产企业在投资时，深受外部市场环境、政治政策的影 1 房地产项目投资决策的要点 响。所以，房地产企业在项目投资决策前，要深入分析、了解当 l .i 市场领测及目标市场定位 地的经济现状、政治状况，同时还要就地方人文情况和地理条件 房地产投资时刻会受到政治环境、经济环境影响和冲击。 等有一个深人的认识。因为这是房地产企业准确进行市场目标 因此，房地产企业在房地产项目投资决策阶段，首先要科学分析 定位的基础。房地产企业的相关部门，要加强与地方科研、调 全国房地产发展总体状况，为投资找准目标市场定位。如房地 查 、政府部门的合作，借助态势分析法(SWOT)分析项目地理位 产企业在投资决策时，要了解闺家宏观调控政策,结合数据分析 置 、交通、发展潜力等影响因素可能给投资收益带来的影响，准 和掌握房地产投资增速情况，就房地产市场供求情况、房地产价 确预估项目所在区位价值。然后.了解竞争对手的情况，辨别具 格变动趋势和房地产供应结构有一个全面的了解在此基础 有不同需求的房地产消费者的情况（购买实力、消费水准、需 上，从实际出发，分析地方房地产市场情况，吃透地方政府住房 求），划分消费者群。深人分析不同消费群的全在用户的基本需 建设规划，房地产工作会议精神，并根据地方楼盘新推数量、市 求 ，根据用户需求选定产品市场范围，划分市场规模。随后，综 场存量、成交量分析民众购买力，进行目标市场定位，制定投资 合市场范围、投资成本、时间、质量、人力资源等各方因素，制定 方案。 投资规划，为后续项目开发提供参考依据和行动指南。 1.2规划条件与建设方案 2.2认真分析项目规划方案 房地^项目投资要遵守和执行城市规划，要接受地方房地 房地产企业在项目规划方案中,要注意两个重要问题，分别 产管理部门如建设厅、建设委员会、房管局的管制此外，房地 是地段和时机关于地段的重要性，李嘉诚说过:决定房地产价 产在使用土地和项 B 建设时，还要遵守地、环保部门的相关规 值的因素，永远是地段。这句话，也是房地产行业的金科玉律。 定。地方土地部门在土地公开出让之前，都会公布规划条件。 房地产的区域性特征,决定了不同地段所适合的房子类型、房子 根据土地部门的文件和规定，房地产公司可按照规划条件通知 价值是不同的要想确保房地产投资项目能