房地产项目投资审计的重点及建议.pdfVIP

维普资讯 房地产项 目投资审计的j 建 一 、房地产项目投资审计的重点 办理有关手续 ；是否依据工程设计做好 计算要求。审查间接费用的计算基数是 (一)项 目投资的事前审计 土地征购、拆迁 ；是否组织设计单位、监 否符合有关规定。 项 目投资的内容非常丰富，投资环 理单位和施工单位进行图纸会审和技术 (三)竣工、结算、运营阶段的事后审计 节非常多。因此抓住工作重点，逐步做到 交底 ，审查施工组织设计或措施；各项准 竣工验收阶段审计的重点是项目质 审计监督工作的重心前移，对审计的成 备工作是否充分；是否具备开工建设条 量的审查核实。审计中要注意：1．项 目竣 败至关重要。如对于那些未进行公开招 件等。 工验收是否符合有关条件 。验收是否严 投标的土建工程、装饰工程以及零星工 (二)施工阶段的事中审计 格按项 目施工质量验收规范执行；2．有 程，投资数额较大的，都要进行预算审 审计人员必须深入现场，尤其对施 无因设计不合理，项目不能发挥效益的 计。预算未经审计，不得与施工单位签订 工中的隐蔽工程应及时了解和掌握，熟 问题；3．项 目设备内在质量是否存在问 承包合同。具体来说，包括：1．项目论 知施工中的工程量，合理确定造价。主要 题；4．有无完整的技术档案和施工管理 证。此阶段审计重点是所论证项 目的可 是围绕成本效益情况进行的审计。通过 资料，是否签订了项 目保修合同。 行性和科学性。一是论证程序是否科学； 对工程项 目的事中监督，发现并纠正施 项目结算环节效益审计的重点是核 二是论证内容是否全面；三是论证依据 工管理中存在的问题，及时堵塞漏洞，降 实项目造价，避免高估冒算给投资者造 是否充分；四是专家意见是否独立、客 低成本，提高效益。具体内容包括 ：1．工 成经济损失。一是项目量审查。看是否按 观；五是论证项 目是否具备经济上的必 程成本管理审查。通过对人工费、材料 定额规定的计算规则执行，看有无多计、 要性、合理性、现实性 ；六是项目建议书 费、其他直接费、间接费等构成成本要素 重计、漏计项 目量，看项 目量中执行的系 是否坚持实事求是原则；拟建项 目的各 的逐一审查，找出薄弱环节，提出对策和 数是否确切、恰当。二是定额套用审查。 要素是否进行认真的调查研究，测算分 建议。一是人工费的审查。工时统计资料 审查施工中的主要材料、机械、工艺，与 析是否符合实际情况等等。2．项 目设 是否真实、准确 ，是否按劳动定额核算人 定额进行对比，看是否有达不到定额标 计。它是构成工程造价高低的主要因素， 工费，工资、奖金是否与效益和劳动生产 准施工要求的情况。三是材料用量和价 一 般决定了工程造价的9o％。因此设计 率挂钩，有无违反规定将其他费用列入 格审查。调整材料是否按规定执行，有无 方案是否合理、设计质量的高低对加强 人工费，使人工费超支加大。二是材料费 应调未调及定额规定不应调整而在结算 设计阶段的工程造价管理，堵塞设计阶 审查。审查材料物资消耗是否按定额控 中又调整的材料。材料用量按定额提取 段人为浪费等，非常重要。重点是：项 目 制，是否按照规定数额配发材料物资，材 是否有误。材料价格是否符合当时市场 建设的原因及条件；项 目选址及建设规 料实际消耗与预算定额 的差额是否合 行情，是否符合本企业内部制定的价格 模；项 目主要内容及投资形式；施工图设 理，料差和周转材料是否按规定分摊。2． 及合同规定的价格。四是费用计算程序 计能否满足施工组织设计和现场施工方 机械使用费的审查。机械台班统计资料 和取费标准审查。确定有无低级高套、虚 面的需要。3．项 目招投标。目前我国固 是否完整、真实，机械使用是否充分，有 增取费项 目、重复计费、随意提高计费基 定资产投资体制中实行项 目招投标制， 无因操作失误而造成超耗浪费，费用分 数等情况。五是项目预结算书计算结果 一 方面可以达到节资增效，缩短工期，保 摊是否准确、合理。四是直接费和间接费 的审查。主要是复算预结算书的计算结 证工程质量，提高了经济效益；另一方 的审查。审查直接费、间接费的开支是否 果是否正确，有无人为错算、多算的情 面，实行公开、公