详解购物中心特性和运营要点.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 详解购物中心特性和运营要点 一.购物中心的特性  由于购物中心本身是一个汇聚零售商及消费者的地方，其性质及所发挥的作用与其它物业类别有截然不同的特征：  1、购物中心的租金收入与商户营业额息息相关  购物中心的收入来源主要来自商户的租金，而商户能够付出多少租金，就取决于其营业额。商户生意好，自然能担当更高的租金，反之，商户生意不抱负，便会期望透过减租、或迁往其它较低租金的铺位，以减低营运成本。  对于一般以营业额来订定租金的购物中心来说，这特性就更为明显。商户除缴交基本租金外，还需支付每月营业额的某个百分比作为租金。换句话说，商户的营业额越高，业主的租金收益亦会越高。由此可见，商户与业主之间，或多或少都存在着一种唇齿相依的关系，要令到购物中心变得生生有色，购物中心管理团队便需与双方作多方面的协调和沟通。  2、购物中心具有非一般的生命力  购物中心与一般地产项目的最大分别，在于其「动态」及「生命力」。一般住宅项目只要地点优越、景观抱负、质素高、交通便利，再加上优质的管理及大量的宣传攻势，发展商便可以静待收成。  至于购物中心，由于物业本身集合了不同的零售行业和品牌，并且不断受到潮流新趋势及顾客口味转变等因素的影响，因此物业必需与时并进，透过改造、翻新、转变租户业态或转换个别品牌