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为什么要办理房屋租赁合同备案 为什么要办理房屋租赁合同备案房屋租赁是房地产市场常见的一种交换形式，由此而产生的纠纷和诉讼也特别多见。实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进展审查，可以使租赁行为标准、有序、避开很多可能发生的纠纷。主要是为了爱护出租人和承租人的合法权益。租房合同门面租赁合同租房协议书房产抵押租房违约金房产证上加名字房屋抵押房屋赠与房屋租赁是外出工作的人必经的程序，在租房子问题上，我们要想爱护自己的合法权益不受侵害，我们就要与房东一起办理房屋租赁合同备案，那么为什么要办理房屋租赁合同备案呢?下面的为您具体解答缘由。一、办理房屋租赁合同备案的缘由《城市房地产管理法》规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房地产管理部门登记备案。为什么出租房屋要办理备案登记呢?主要是为了爱护出租人和承租人的合法权益。房屋租赁是房地产市场常见的一种交换形式，由此而产生的纠纷和诉讼也特别多见。实行房屋租赁备案登记制度，由房地产管理部门对租赁行为进展审查，可以使租赁行为标准、有序、避开很多可能发生的纠纷。对经营性用房来说签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人肯定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。对住宅用房来说为有效爱护承租人的权益，最好还是登记备案，否那么就可能发生出租人同时将房子租给别人的状况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得留意了，但凡在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其托付的街道办事处、乡镇人民政府租赁效劳站办理登记备案手续。假如出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。二、不能进展出租的房屋1、没有《屋全部权证》的。没有房屋全部权证，一种可能是房屋权属不清，假如产生争议，会殃及承租人;别一种是即使房屋权属清晰，但承租人无从理解出租房屋者是不是房屋全部权人，有无出租房屋的权利。2、被司法、行政机关查封的房屋，或是行使房地产权利时受到肯定限制的房屋。这类房屋，有的是有权属纠纷的，有的是因房屋全部人负债甚至有违法行为的，因此这类房屋有可能被司法机关判归别人全部，也有可能被拍卖。还有一些房屋在行使权利时受到肯定限制，如已经抵押的房屋，必需经抵押权人同意才能出租，否那么，租赁行为是不合法的。3、共有房屋未经共有人同意。共有房屋权利应当共同地行使权利和义务，没有共有人同意，就不能订立有效、合法的租赁合同。4、违法建立的房屋。违法建立的房屋无法领取房屋全部权证，对于影响城市规划、市容或别人的违法建立，还将被责令撤除。违法建立的房屋对用法人的平安用法也没有保障。5、其他有关法律、法规制止出租的房屋。办理了房屋租赁备案登记，不但可以杜绝以上几类房屋出租，而且在办理备案登记时，必需填写建立部监制统一的标准文本，对租赁双方的权利和义务规定比拟明确，可以使双方的合法权益得到法律保障，避开或削减日后可能出现的争议。为什么要办理房屋租赁合同备案呢？因为无论是经济性用房还是住宅用房，办理房屋租赁合同备案就是相当于给自己上了一道保险，这样我们可以避开以上内容出现的那些不能用来出租的房子，削减许多不必要的费事，同时也保证了出租人和承租人双方的利益，避开了日后因为租赁合同的纠纷。更多相关学问您可以询问青岛律师。