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物业管理员试题（答案版） 物业管理员试题（答案版） 物业管理员试题（答案版） 一、单项选择题（100题，每题0、5分，共计50分。每题的备选项中，只有1个最符 合题意） 1、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件就是 （）。 A、全国优秀管理住宅小区标准 R城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 G城市新建住宅小区管理办法 DX关于实行业务服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度 的通知。 答案:C 2、标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期的就是 （）的颁 布。 A、《物业管理条例》 B 、《城市新建住宅小区管理办法》 G《物业服务企业资质管理办法》 D、《前期物业管理招标投标管理暂行 办法》 答案:A 3、《物业管理条例》在坚持民法基本原则与立法规定的原则下 ，突出了（） 的 立法观念。 A、维护全体业主合法权益 B 、从实际出发，实事求就是 G发展为重、平衡利益、保护弱者 D 、物业管理权利与财产权利相对 应 答案:C 4、《物业管理条例》贯穿（） 的指导思想，设立的业主大会、强制性维修养护 等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。 A、实事求就是 B 、从实际出发 C 、着眼未来、着眼发展 D 、 发展 答案:C 5、《物权法》规定，制定与修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分 占建筑物总面积1/2以上的业主且占（）1/2 以上的业主同意。 A、总人数 B 、到会人数 C 、业主代表 D 、入住业主 答案:A 6、《物权法》规定，选举业主委员会与更换业主委员会成员，应当经（）同意。 、专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主、专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主、专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主、专有部分占建筑物总面积 、专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2以上的业主 、专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 2/3以上的业主 、专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3以上的业主 、专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 112以上的业主 答案:A 7、《物权法》规定，（）就是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的 执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。 A、业主委员会、业主委员会筹备组G A、业主委员会 、业主委员会筹备组 G社区居委会 D 、物业服务企业 答案:A 8、《物权法》规定，业主就是建筑区划内的主人。 业主大会就是业主的自治组织 就是基于业主的（）行使产生的，由全体业主组成，就是建筑区划内建筑物及 其附属设施的管理机构。 A、专有权 B 、建筑物区分所有权 C 、共有权 D 、共同管理权 答案:B 9、物业管理区域内（） 组成业主大会。 A.大户型业主 B 、全体业主 C 、部分业主 D.入住业主 答案:B 10、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权 ，对专有部分以 外的共有部分享有共有与（）的权利。 A.所有权 B、共有权 C.知情权 D.共同管理 答案:D 11、（） 应当对设立的业主大会与业主委员会，给予指导与协助。 A、地方人民政府有关部门 B 、物业行业协会 C、开发建设单位 D 、物业服务企业 答案:A 12、以下关于业主人数的说法，错误的就是（） A.业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算 B 、建设单位尚未出售与虽已出售但尚未交付的部分，按一人计算； C、同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算； DX同一买受人拥有一个以上专有部分的，按多人计算； 答案:D 13、业主大会成立后，物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影 响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时 ，应及 时劝阻并报告（） 与有关主管部门。 A、房产开发商 B、业主大会 C、建设单位 D、业主委员会 答案:D 14、在物业管理服务费交纳中，业主与使用人约定物业管理服务费由使用人负责 交纳的，业主负有的责任为（）。 A、免责责任 B、催交责任 C、代交责任 D、连带交纳责任 答案:D 15、目前我国物业管理服务收费定价形式采用的就是 （）。 A、政府定价 B、政府指导价 G市场定价 D政府指导价与市场调节价 答案:D 16、对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质就是 （）。 A、物业服务企业经营性收人 B 、物业服务企业营业外收入 G代管性质的业主所有资金 D 、物业服务成本 答案：C 17、物业服务定价成本审核的方法与标准中，固定资产残值率按（） 计算；个别 固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。 A、1% ?3%