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物业管理委托合同 委托方（以下简称甲方）： 电 话： 住 所： 签约代表人： 受托方（以下简称乙方）： 电 话： 住 所： 传真： 法定代表人： 授权代理人： 第一条根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础 上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立 本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：; 座落位置：市 区 路（街道）号; 四至：东 南 西 北; 占地面积：平方米; 建筑面积：平方米。 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用 人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责 任。 条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、 屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共 用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空 调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 2. 2. 2. 2. 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管 理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、 停车场、O 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网 点、文化体育娱乐场所、O 第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫 生、垃圾的收集、清运、O 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收 资料。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十条负责向业主和物业使用人收取下列费用: 第十 条负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1.物业管理服务费; (1 )； (1 )； 3.o 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的 维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体 行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 —等措施。 第十七条其它委托事项 .; . ； .o 第十八条委托管理期限为 年。自—年—月—日时 起至一年—月一日时止。 第十九条 （一）甲方权利义务（适用于业主委员会） .代表和维护产权人、使用人的合法权益； .制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； .审定乙方拟定的物业管理制度； .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； .在合同生效之日起—日内向乙方提供 平方米建筑面 积的经营性商业用户,由乙方按每月每平方米 元租用,其租 金收入用于; .在合同生效之日起—日内向乙方提供 平方米建筑面积 管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第一项执行； (1 )无偿使用； (2 )按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于_ .负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合 同生效之日起—日内向乙方移交； .当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或 以其它方式偿付； .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (2)o .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； . ° (二)甲方权利义务(适用于房地产开发企业) .在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租 售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 .审定乙方拟定的物业管理制度； .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； .委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： (1 )负责返修； (2 )委托乙方返修，支付全部费用； (3)o .在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面 积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金 收入用于; .在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑 面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第 项执行： (1 )无偿使用； (2 )按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于_ .负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合 同生效之日起 日内向乙方移交； .当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交 或以其它方式偿付； .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1 )； (2)。 (以下为签字盖章页) 甲方（签章）： 乙方（签章）： 签约代表人： 法定代表人： 授权代理人（签字）： 签约地点： 签约地点： 年 月 日 —年—月—日