施工单位如何行使施工合同解除权.docx

施工单位如何行使施工合同解除权 施工单位如何行使施工合同解除权合同解除，广义上包括协议解除与法定解除，其中协议解除由于是基于当事人双方共同意思表示而产生的，一般不会在合同双方之间引发纠纷；而法定解除〔也即狭义的合同解除〕，是指在合同成立且有效后、没有履行或完全履行完毕前，一方当事人通过行使法定解除权合同解除，广义上包括协议解除与法定解除，其中协议解除由于是基于当事人双方共同意思表示而产生的，一般不会在合同双方之间引发纠纷；而法定解除〔也即狭义的合同解除〕，是指在合同成立且有效后、没有履行或完全履行完毕前，一方当事人通过行使法定解除权而使合同效力消灭的行为。我国《合同法》第94条规定：“有以下情形之一的，当事人可以解除合同：〔一〕因不行抗力致使不能实现合同目的；〔二〕在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为说明不履行主要债务；〔三〕当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；〔四〕当事人一方拖延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的的；〔五〕法律规定的其它情形。〞上述规定对合同法定解除的条件进展了原那么性的界定，只有在满足这些条件的状况下，合同当事人一方才有权通过法定的程序解除合同。而建筑施工合同与一般的合同相比，不仅涉及的标的金额宏大，而且往往涉及多方利益，有时甚至会影响到一系列经济主体的生存。因此，在其解除权的行使上，法律实行了较一般合同解除更为慎重的看法，特殊是依据施工单位与发包单位在合同订立及履行中的优势地位改变规律，对施工单位单方行使解除权的行为进展了更为严格的限定。一、施工单位行使合同解除权的条件。最高人民法院在2004年9月颁发的《关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明》〔以下简称《说明》〕第九条中，详细规定了承包人〔也即施工单位〕行使合同解除权的详细条件。依据该条规定，施工单位在发包人具有以下违约〔不履行义务〕的行为，导致施工单位无法施工，并经施工单位催告后，在合理期限内仍不履行时，可以通过行使合同解除权，解除合同： 1、发包人未按合同商定支付工程款。在建立工程施工合同中，除合同商定需由施工单位带款垫资的情形外，按商定金额及期限支付工程款是发包人的主要合同义务，假如发包人未按商定支付工程款项，导致施工单位无法连续施工，施工单位可向发包人发出通知付款的催告，给对方以合理期限，只有在合理期限届满后发包人仍不履行支付义务的，承包人〔施工单位〕方可行使合同解除权。 2、发包人供应的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强迫性标准。建筑材料、建筑构配件及设备挺直关系到建筑工程质量，为此，国务院《建立工程质量管理条件》第14条规定，由发包方供应的建筑材料、建筑构配件和设备应当符合设计文件及合同要求，同时施工单位必需根据工程设计要求、施工技术标准及合同商定，对建筑材料、建筑构配件等进展检验，未经检验或检验不合格的，不得在工程中用法，否那么，除需担当赔偿责任外，还会受到较重的行政惩罚。而依据国家《标准化法》及《标准化法施行条例》的规定，国家强迫性标准是必需执行的最低质量标准，在发包人供应的建筑材料、建筑构配件或设备不符合该标准时，施工单位应当要求发包人在合理期限内进展更换修理，发包人回绝履行的，施工单位有权行使合同解除权，解除施工合同。 3、发包人不履行合同商定的帮助义务的。建立工程施工合同是承揽合同的特别形式，因此，《合同法》第十五章中有关承揽合同的一些规定，在建立工程合同中同样可以适用，按照《合同法》第259条的规定：承揽工作需要定作人帮助的，定作人有帮助的义务；定作人不履行帮助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可催告其在合理期限内履行义务；定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同，该条款反映在《说明》中即形成了本条规定。一般而言，发包人必需履行的帮助义务包括按商定的时间和要求供应原材料、设备、场地、资金及技术资料，办理施工所需的相关手续以及隐藏工程检查等等，假如发包人未能履行有关帮助义务，使施工单位无法连续施工，施工单位有权要求发包人在合理期限内供应，发包人仍不供应的，施工单位有权行使合同解除权，解除施工合同。二、施工单位行使合同解除权时应留意的程序及其它事项。依据《合同法》及《说明》的规定，施工单位行使合同解除权，既有严格的条件限定，也必需遵照严格的程序进展，否那么，一旦行使解除权的条件不成就或程序有误，将使施工单位陷入被动，并可能带来宏大的经济风险。详细而言，施工单位在行使解除权时应着重留意以下几个方面： 1、把握行使解除权的条件，慎重解除合同。从《合同法》及《说明》对合同解除条件的规定中可以看出，我国法律的相关规定倾向于对合同解除实行限制看法，其意义不仅在于给予债权人在另一方根本违约状况下解除合同的权利，更在于严格限制合同解除权的行使。依据《说明》的详细规定，在施工