施工合同审核审查要点资料.docx

施工合同审核审查要点资料 施工合同审核审查要点施工合同审核审查要点施工合同是建筑工程合同的一种，需要施工方与发包方明确彼此的权利义务，进展公平的协商，然后进展审查，双方没有异议的，需要签字盖章。那么，施工合同审核审查要点是怎样的呢?今日，华律网整理了以下内容为您答疑解惑，盼望对您有所关心。一、审查合同主体是否合法。合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注重的问题，这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。1、留意合同主体的合法和真实。市场经济强调缔约自由，为了追求利润，很多组织实行各种欺诈的手法，制造主体合法、真实的假相，到达签约(欺诈)的目的，严峻干扰了市场秩序。虽然，从法律上讲，因该种动机签订的合同无效，而且可以按照相关救济条款进展责任追究。但是同样会给组织带来人力、物力、财力上的重大损失。所以合同主体的合法真实是合同审查的重要工程之一，是关系合同目的能否实现的前提之一。另外，还要留意审核或确认负责签订合同的单位或个人是否已获得相应的合法受权，以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存在。当然，自已一方的主体是否适格(例如不是独立法人、法人名称不对、印章和名称不全都等)，也要进展审查，防止所签订的合同无效。严格审查发包人资质等级及履约信誉，从事房产开发的企业必需获得相应的资质等级;合同上单位名称是否是全称，单位名称和印章是否全都，单位的地址(包括送达地址)和电话联络方式等信息是否正确;合同签订人员是否具有受权，本人和身份资料是否全都;单位建筑工程联络人员和工程代表是否明确，变更联络人和工程代表，交接程序是否合理支配，代表的权限范围是否明确;单位经营范围是否包括建立工程，合同中是否明确单位经营资格、信誉等;合同是否有第三方参加，假设有设计单位、监理单位等第三方参加合同签订或履行过程，对自己的权利义务是否会产生不利影响;2、留意合同主体是否具备相关的资质或答应。对某些业务领域，根据相关的法律或法规规定，需要合同一方或双方主体必需具备相应的资质或经营答应才可从事。如建立工程设计合同需要国家建立部门核发的设计资质、建立施工合同要求业主有“报建〞的整套资料、从事房地产开发业务需要开发资质等。工程来源是否正值(如需要经过招标的是否经过招标)，是否需要主管部门的批准手续，工程名称是否标准，工程范围、内容是否清楚;。对实行资质治理或特殊答应的业务，假设签约一方不具备相应的从业资质或经营答应，由此所订立的合同一般属于违反国家法律法规的合同。一旦纠纷产生，轻易被确认为无效合同。另外采纳假的资质进展欺诈也是很常见的。审查相关资质和答应要求审查者深化理解相关专业学问。3、留意对资信力量、业绩、人员等进展审查。一个组织的资信力量是影响其履约力量的重要因素，一个规模较大、信誉良好、业绩精彩的组织同样有可能因为资金周转的问题而影响其具体工程的操作，从而可能造成缔约方的损失，轻那么延误履行期限，重那么违约不能履行。因此，一般重大工程工程、重要工程或者较大额度的选购等合同，一般要求对方出具履约保证金函，这样才能从资信上促进对方主动履约。另外在后期质量保证期内，要求对方出具质保金保函也是可行的方法之一，但一般只适用于较大工程工程，涉及金额较多。另外，过往业绩和人员素养也是缔约目的实现的保障之一，对业绩和人员的资料审查应当列入合同要害审查工程之一。审查施工合同对方当事人是否获得了建筑法律或行政法规要求的资质，是否具备相应的工程造价所要求的施工企业法人资质等级。审查时主要看其是否持有国家工商行政管理机关核发的企业法人营业执照，是否持有建立行政主管机关颁发的资质证书，对于不具备相应资质、资格的施工企业应当回绝，以免合同无效，造成经济损失。还要审查施工当事人的设备、技术程度、经营范围、履约力量、信誉等状况，加以调查核实。二、审查合同条款是否完备。应根据合同的性质，根据相应的法律法规的规定对合同条款进展仔细审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否详细、明确、实在可行。避开因合同条款不全和过于简朴、抽象、原那么，给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下种子。例如：相对于合同主体、标的、技术标准等重要合同内容来说，有些合同内容很简单被无视，甚至在合同中完全没有表达，如不行抗力、合同保密、技术开发、质量保证等等，其实从合同履行的可行性上来说，这些也是极其重要的，例如在工程建立合同中，不行抗力发生的机率就特别之高，而因此损失的担当是一个需要严格界定，而又没有相关统一标准的，简单产生纠纷的内容之一，因此对其进展周密的估计，和详细的规定也就成为进步合同可行性的需要了。同样道理合同保密、质量保证、技术开发等内容虽然不和合同标的挺直发生联络，但是却是有违缔约目的的内容，需要从缔约目的和后期利益的角度对其相关条款加以重视和完善。三、审查合