楼盘百问百答模板.pdf

. 【昌 建 ·誉 峰 】销 售 百 问百 答 一 、 基 本 情 况 1 、 本 开 发 项 目位 于 哪 个 区 域 ？ 位 于 驻 马 店 市 高 新 区 ， 紧 邻 驻 马 店 市 委 市 政 府 、 驻 马 店 国 际 会 展 中 心 。 2 、 到 现 场 如 何 走 ？ 乐 山 大 道 与 纬 二 路 交 汇 处 ， 东 300 米 3 、 开 发 商 是 谁 ？ 以 前 有 开 发 过 楼 盘 吗 ？ 河 南 昌 建 地 产 有 限 公 司 ， 隶 属 双 汇 集 团 旗 下 全 资 子 公 司 。 公 司 创 立 于 2003 年 , 经 营 范 围 涉 及 房 地 产 开 发 、 酒 店 管 理 、 商 业 运 营 、建 筑 装 饰 、 投 资 金 融 五 大 领 域 。房 地 产 主 业 开 发 涵 盖 ：漯 河 、郑 州 、海 口 、成 都 、信 阳 、周 口 等 10 个 重 要 城 市 。 开 发 项 目 ： 漯 河 昌 建 ·外滩 、 漯 河 昌 建 ·东 外 滩 ， 漯 河 昌 建 ·西班 牙 玫 瑰 ， 海 口 昌 建 ·逸海 国 际 、 信 阳 昌 建 ·欧洲 故 事 等 楼 盘 4 、 开 盘 时 间 ， 交 房 时 间 ？ 目前 一 期 工 程 已 经 开 始 动 工 ，预 计 2013 年 9 月 份 开 盘 ，预 计 2015 年 9 月 份 交 房 。 5 、 施 工 单 位 ？ 采 用 何 种 基 础 ？ 何 种 建 筑 结 构 ？ 中 铁 十 一 局 有 地 下 室 部 分 ， 基 础 采 用 钢 筋 混 凝 土 筏 板 基 础 无 地 下 室 部 分 ， 基 础 采 用 钢 筋 混 凝 土 独 立 基 础 住 宅 采 用 剪 力 墙 结 构 ， 商 业 采 用 框 架 结 构 6 、 监 理 单 位 ？ 安 厦 监 理 一 级 资 质 7 、 目前 你 们 五 证 齐 全 吗 ？ 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地 使用证》齐全。 《商品房销售（预售）许可证》达到预售条件我们即可办理。 8 、 设 计 单 位 ： 北 京 中 外 建 建 筑 设 计 有 限 公 司 . . 隶属中国对外建设集团公司，目前持有建设部颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级、 风景园林工程专项设计甲级、城乡规划编制乙级、招投标代理乙级，以及国家旅游局颁 发的旅游景区规划资质 9、园林设计 人禾景观 二 、 小 区 经 济 指 标 和 基 本 资 料 1 、 占地 面 积 ？ 约 60 亩 2 、 总 建 筑 面 积 ？ 15 万 ㎡ 3 、 小 区 是 怎 样 规 划 的 ？ 小 区 规 划 11 栋 高 层 和 1 栋 社 区会 所 4 、 小 区 的 建 筑 密 度 ？ 绿 地 率 ？ 建 筑 密 度 为 22.8% 绿 地 率 35% 5 、 小 区 的 容 积 率 呢 ？ 容 积 率 ： 3.2 6 、 得 房 率 ？ 75% 公 摊 面 积 包 含 ： 入 户 大 堂 、 电梯 井 、 消 防 楼 梯 、 公 共 走 廊 、 室 内 墙 体 等 7 、 该 地 块 的 土 地 性 质 ？ 土 地 使 用 年 限 多 久 ？ 如 年 限 到 期 怎 么 办 ？ 住 宅 用 地 ， 土 地 使 用 年 限 为 70 年 。 年 限 到 期 按 国 家 规 定 向 土 地 部 门 申 请 继 续 续 期 （以土 地 证 为 准 2012 年 1 月 - 2082 年 1 月 ）。 8 、 小 区 有 什 么 户 型 ？ 面 积 各 有 多 少 ？ A-1 户 型 约 105 ㎡ 三 房 两 厅 一 卫 A-2 户 型 约 85 ㎡ 两 房 两 厅 一 卫 A-3 户 型 约