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地下车位成本分配及节税空间 房地产企业地下车位业态产品分配成本高，单方售价低，且去化率低，较难销售。如项目竣工，往往容易造成前期缴纳巨额企业所得税，后期车位销售，因其分配的成本大于其车位售价，造成亏损的现象。 本期《地下车位成本分配及节税空间》就车位的分类、车位成本分配判断条件、车位成本分配方法及范围、不同分摊对税负的影响、地下车位成本分配的节税空间等方面进行探讨和分析。 问题1：我司的人防车位不能办理产权证，目前用来出租，在计算土增税的时候，如何税务处理？ 答：根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）：“（二）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用”规定，产权未发生转移的物业在税款清算时不列收入，同时相关的成本费用亦不予扣除。 如为广东省房地产企业开发项目，具体不予扣除成本费用可参考《国家税务总局广东省税务局关于发布国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程的公告》（国家税务总局广东省税务局公告2019年第5号）第三十一条第（四）款规定：（四）利用地下人防设施建造的车位，是否按照以下方式处理：......不能办理权属转移登记手续的人防车位，其建筑面积按照人防设施竣工验收备案文件确定，其不予扣除的成本按照建筑