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第二节契税法律制度 第二节契税法律制度 PAGE / NUMPAGES 第二节契税法律制度 第二节 契税法律制度 一、契税 契税是国家在±地、房子权属转移时，依照当事人两方签署的合同（契约），以及所 确订价钱的必定比率，向权属承受人征收的一种税。 二、契税的纳税人和收税范围 （一）契税的纳税人 契税的纳税人是在我国境内承受土地、房子权属转移的单位和个人。 （二）契税的收税范围 契税以在我国境内转移土地、房子权属的行为作为收税对象。包含：国有土地使用权 出让、土地使用权转让、房子买卖，房子赠与、房子互换。 土地、房子权属改动还有其余一些不一样的形式，如典当、继承、分拆（切割）、出租 或许抵押等，不属于契税的收税范围。 三、契税的计税依照、税率和应纳税额的计算 （一）契税的计税依照 1.国有土地使用权出让、土地使用权销售、房子买卖，以成交价钱作为计税依照。 2.土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权销售、房子买卖的市场价 格审定。 3.土地使用权互换、房子互换，以互换土地使用权、房子的价钱差额为计税依照。 4.以划拨方式获得土地使用权，经同意转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使 用权出让花费或土地利润作为计税依照。 （二）契税的税率 契税采纳比率税率，并推行 3% － 5% 的幅度税率。 （三）契税应纳税额的计算 契税应纳税额依照省、自治区、直辖市人民政府确立的合用税率