长沙保利花园装修管理规定.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 长沙保利花园装修管理规定 长沙保利花园装修管理规定  为使业主生活在一个舒适安静的环境里,保护业主的合法权益,保持物业小区统一景观,维持物业保值增值,特制定本规定。  第一条报批程序  1、已办理入住手续,交纳相关费用。  2、业主与装修施工队负责人到管理处具体照实地填写装修申请表,供应装修图纸(平面图与水电图),申报装修方案,同时装修施工队供应单位营业执照和资质证明一份备案。  3、装签订装修协议书、装修队治安责任书。  4、装修图纸资料经审批合格后,交纳装修保证金及相关费用。  5、装修施工队人员带好身份证、相关证明,每人两张一寸照片到物业公司办理装修人员临时出入证。  6、经审批合格,领取施工许可证后后方可进行施工。  第二条装修项目及要求  业主装修如涉及结构问题的,需提出改动方案及图纸,必需经管理处审核同意后方可进行。  一、室内结构主体  1.严禁在承重墙体,楼板、地面、梁柱上开洞,大面积剔凿;不得转变房屋结构及外观以及公共设施,不得转变房屋及配套设施的使用功能。  2.允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼面不得凿除原水泥找平层,只允许凿毛。不得破坏防水层。::一层地面剔凿找平层超过10毫米者,必需重新做防潮层,二层以上(含二层)楼面装修石材不得超过15毫米,装修楼面材料荷载应小于每平方米40千克,墙面不得使用石材。  3.不得转变卫生间、厨房间的使用功能,不得转变上下水管道、接口,在安装洁具时不能造成原有防水层受破坏。  4.不准转变进户门外形和开启方向及颜色材质,进户门外不允许加装门。  5.为保护业主装修质量,业主应要求装修队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理,如因施工队对基层未清理而进行装修施工所产生的后期装修质量问题,应由业主及施工队自行解决。  二、燃气  为保证用气安全,装修队或业主不准拆改燃气管道及燃气设施,不得私自加装燃气热水器,燃气管线严禁暗装,燃气表具不得封闭,要确保通风良好。  三、电  1、房屋内的用电负荷配置标准请参照每户的进电配电箱。请勿超负荷使用电力资源。请业主合理支配用电设备。  2、对室内弱电门铃对讲系统请勿随便拆卸移动,如须拆卸移动,应先给物业管理公司以书面申请,并由物业公司或设备供应商派出专业技术人员实施,收取相关费用。  四、室外、阳台、露台、门窗、屋顶  1、室外的公共部分及全部外墙外立面,不得随便改动,不准随便安装空调板、空调外机架,不准加开空调孔,户门外部位不准封闭,不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、转变外形尺寸、安装广告牌等其它行为。  3、不准封闭、封堵楼道。不准封闭、转变室外公共部位及公共设施。  4、小区住户阳台不能做实墙与无框玻璃隔板封闭,应按小区物业管理公司统一规定,其颜色、规格、外形、材料必需与原建筑统一,严禁凸出外立面。  5、小区内公共露台及赠送的露台均不可以封闭,严禁搭建任何附属设施,以达到统一结构美观。  6、不得扩大或缩小原有门窗尺寸,不得转变户门窗材质、颜色,不得另建门窗,不锈钢防盗必需安装在门窗内侧。在门窗外侧安装防盗网,须与原房屋窗户阳台栏杆的颜色保持全都,物业管理公司统一规格、部位、款式、颜色、材料安装。  7、住户安装空调,不准安装窗式空调,分体空调必需按竣工统一规划位置或管理处统一规划的位置安装,固定架必需牢固,不准随便安装空调板、空调外机架和加开空调孔,否则以后因此所产生的外墙污染,外墙防水层、保温层的破坏,应由该业主负责并恢复原状。  8、不准在阳台上加装用水管线及用水设备,不准将生活污水排入雨水管内。  9、住宅屋顶、露台不准安装太阳能热水器。  第三条施工过程  一、装修施工时间:  1、早:8:00至12:00下午:14:00至19:00  节假日按国家规定静音施工,严禁超时施工,以保障他人休息。  二、装修材料进场和装修垃圾清运  1、不得将装修材料堆于户外任何地方及楼道内,装修废料必需用袋装并按要求到指定地点堆放,由物业公司统一支配清运。  2、砂子、石子等散性材料必需在小区外先袋装,才可以进入小区,否则秩序维护员将不予以放行。  3、严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放抛撒装修垃圾,严禁将垃圾、水泥浆、油漆、涂料等胶结性建筑材料流入管道及地漏。一经发觉予以惩罚,如引起下水道堵塞,全部损失由施工队担当。  三、装修施工人员出