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成都南延线商业综合体市场调查报告(DOC) 成都南延线商业综合体市场调查报告(DOC) PAGE / NUMPAGES 成都南延线商业综合体市场调查报告(DOC) 成都南延线商业综合体市场调查分析报告 经营部 第1页共31 页 目 录 一、调查范围 二、区域概况 、2012 年成都经济运行概况 、天府新城规划发展概况 、2012 年成都房地产市场概况 三、楼盘详情 、天府大道北段（三环路至府城大道之间） 、天府大道北段（府城大道至绕城） 、天府大道中段（绕城至华府大道）四、商业状况 、南延线现有商业业态情况 2、2011 年成都零售业发展报告摘要 五、调查分析 第2页共31 页 一、调查范围 成都市南延线天府大道两侧；三环路以南，剑南大道以东，红星路（科华路）延线以西，华阳绕城（华府大道）以北。 （上图：调查范围示意图） 第3页共31 页 二、区域概况 1、2012 年成都经济运行概况 2012 年，成都完成地区生产总值 8138.9 亿元，比上年同期增长 13.0%。其中第一产业增加值 348.1 亿元，增长 3.8%；第二产业增加 值 3790.6 亿元，全部工业增加值 3149.6 亿元，分别增长 15.6%和 16.5%；第三产业增加值 4000.3 亿元，增长 11.5%。 工业生产较快增长 全市规模以上工业企业累计完成增加值 2589.0 亿元，增长17.2%。电子信息产业规模迅速扩大，随着英特尔、戴尔、联想、德州仪器、富士康、仁宝、纬创等 IT 制造业龙头企业相继投资建厂和竣工投产，电子信息产业全年实现增加值 582.7 亿元，增长 33.3%。汽车产业增势强劲，一汽大众、一汽丰田、吉利等整车项目陆续达产和扩能， 2012 年汽车产业实现增加值 295.9 亿元，增长 42%。 固定资产投资稳定增长 全市固定资产投资完成 5890.1 亿元，增长 17.7%。房地产开发投资完成 1890.0 亿元，增长 18.5%。天府新区项目投资 1400.0 亿元，增长 48.9%。 消费品市场平稳运行 全市实现社会消费品零售总额 3317.7 亿元，增长 16.0%。 第4页共31 页 财政收入稳定增长，金融业发展良好 全市地方公共财政收入 781.0 亿元，增长 18.9%, 其中税收收入 571.6 亿元，增长 17.3%。公共财政支出 982.3 亿元，增长 15.8%。截止 12 月底，全市金融机构人民币存款余额为 20354 亿元，增长19.0%，其中储蓄存款 7060 亿元，增长 18.8%。金融机构人民币贷款余额为 15630 亿元，增长 13.5%。 外贸、外资快速增长 全市实现进出口总额 475.4 亿美元, 增长 25.5%。其中出口总额 303.6 亿美元，增长 32.4%；进口总额 171.8 亿美元，增长 15.0%。全市实际利用外商直接投资 85.9 亿美元，增长 31.1%。 城乡居民收入稳步提高 城镇居民人均可支配收入 27194 元，增长 13.6%；农民人均纯收 入 11301 元，增长 14.2%。 （以上数据来源：成都统计局） 第5页共31 页 2、天府新城规划发展概况 天府新城处于天府新区核心区域，是整个天府新区的重中之重。 2013 年 2 月 21 日，天府新区规划建设委员会，审查并原则通过天府 新城控制性详规及总体城市设计方案。 （上图：天府新区规划示意图） 天府新城位于天府新区“一城六区”中心，规划总面积 119 平方公里；将形成 “一轴一带三片六区” 的总体空间布局 , 成为天府新区的管理中心 , 与成都中心城共同构成带状城市中心；将围绕大源商务 第6页共31 页 片区、新川科技总部片区和正兴商业商务文博会展片区等三个重点区 域，布局形成大源西、锦江西、正兴北、万安以及中和旧城和华阳旧 城等其他六个高端综合功能片区 。天府新城总体定位为西部地区重要 的总部商务中心、 金融中心和会展博览中心， 以现代服务业为主导的 城市功能区，城市重要的商业中心、 行政中心以及文化、 教育、体育、 医疗等公共服务中心。 第7页共31 页 2012 年，天府新区成都区域有在建项目 908 个，投资规模达 4342 亿元，累计完成投资 1400.02 亿元，同比增长 48.9%，比全市投资增长高 31.2 个百分点，对全市投资增长的贡献率高达 52.0%，是全市投资增长最快的热点区域。 2012 年，天府新区实现地区生产总值 1219.2 亿元，同比增长 18.5%，比全市高 5.5 个百分点；新落户天府新区成都区域的外资机 构 50 家，世界 500 强企业 51 家，目前有 200 余家世界 500 强企业入驻成都。 （以上数据来源：成都统计局、四川在线） 第8页共31 页 3、2