成都市商铺市场分析报告汇编.docVIP

2014年成都市商铺市场分析报告汇编 2014年成都市商铺市场分析报告汇编 PAGE / NUMPAGES 2014年成都市商铺市场分析报告汇编 为您·我做到 四川中原市场研究中心 /2015/01/09 2014 年成都市商铺市场 分析报告 四川中原物业顾问有限公司 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27F 电话：传真：1 为您·我做到 四川中原市场研究中心 /2015/01/09 宏观经济环境分析 销售市场分析 租赁市场分析 总结与预测 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27F 电话：传真：2 为您·我做到 四川中原市场研究中心 /2015/01/09 -1- 宏观经济环境分析 经济平稳运行，消费需求旺盛 1.1 GDP 及第三产业平稳增长 2014 年成都宏观经济运行良好， 2014 年 1-9 月 GDP 达到 7360.2 亿，其中第三产业生产总值累计完成 3670.4 亿，占 GDP 比重为 50.14% 。在全球经济缓慢复苏、中央主动实施调控的背景下，成都以 8.7% 的 经济增速跑赢全国 7.3% 的平均增长水平，整体经济仍维持平稳运行状态。 图 1：成都市 GDP 及第三产业增长情况（ 2005-2014 年 9 月） 亿 成都市 GDP （亿） 第三产业 GDP 增长率 10000 18.0% 9000 16.0% 8000 14.0% 7000 12.0% 6000 10.0% 5000 4000 8.0% 3000 6.0% 2000 4.0% 1000 2.0% 0 0.0% 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 2014 年 1- 9月 成都市 GDP （亿） 2370.8 2750 3324 3901 4502.6 5551.3 6950.58 8138.94 9108.9 7320.6 第三产业 1182.2 1343.7 1585 1814.2 2233 2785.3 3143.82 4025.22 4574.2 3670.4 GDP 增长率 13.5% 13.8% 15.3% 12.1% 14.7% 15.0% 15.2% 13.0% 10.2% 8.7% 数据来源：成都市统计局 1.2 人口高度聚集，购买力强 2013 年底成都常住人口达到 1429.8 万人，比上年末增加 12.0 万人。全市人口总数居全国各大城市第 4， 居重庆、上海、北京之后，排在副省级城市首位。在强大的产业支撑下，外来人口持续涌入，城市人口高 度聚集为商业消费提供了庞大的消费人群。 2013 年成都人均 GDP 达到 10330 美元，按照发达城市经验， 人均 GDP 在突破 10000 美元后产业结构将发生根本性变化，社会活动也将由生产为主向消费为主转变， 由此为商业地产带来良好发展机遇。 图 2：成都市常住人口及人均 GDP 增长情况（ 2008 年-2013 年） 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27F 电话：传真：3 为您·我做到 四川中原市场研究中心 /2015/01/09 元 城市居民人均可支配收入（元） 城市居民人均消费性支出（元） 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 城市居民人均可支配收入（元） 11359 12789 14849 16943 18659 20835 23932 27194 29968 城市居民人均消费性支出（元） 9642 10302 11703 12850 14088 15511 17795 19054 20362 数据来源：成都市统计局 1.3 居民消费能力继续增强 2013 年成都市城镇居民人均可支配为 29968 元，增长 10.2% ，扣除物价因素影响实际增长约 6.9% 。居民 可支配收入稳定上升，购买力继续增强。 2013 年人均消费性支出 20362 元，保持持续增长态势，居民消 费能力及消费意愿较强。 图 2：成都市居民人均收入与消费支出情况（ 2005 年 -2013 年） 元 城市居民人均可支配收入（元） 城市居民人均消费性支出（元） 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 2005