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PAGE 2 左邻右里小区装修管理方案 　　左邻右里小区装修管理方案  　　一、装修控制流程  　　1、业主办理入住手续；  　　2、对业主和装修公司进行装修讲解；  　　3、对装修方案进行备案，签订《房屋装饰装修管理协议》；  　　4、装修管理员、环境巡查员、治安巡逻员交叉监督；  　　5、对违章装修的立即指出，上门以理说服业主，以情打动业主，使其改正；  　　6、若仍不纠正的采取相应的制止措施，向政府职能部门反映，以取得行政上的支持。  　　二、装修宣传  　　为加大装修宣传力度，充分发挥小区文化的导向功能、约束功能，并架起管理处与业主的桥梁，真正提高业主按章装修的自觉性，提前对每一个业主进行装修宣传，向业主和装修公司发放《装修须知》，明确装修规定、违章装修的危害行为和处理措施，从而降低违章装修发生率。  　　三、装修备案  　　1、根据《物业管理条例》的有关规定进行备案。  　　2、保证房屋设施正常使用功能。审核重点：房屋结构、智能化设施及管线、电讯、有线电视、供水、供电等管线。  　　3、维护房屋外观统一美观，审核重点：阳台、窗台、天台、空调安装及管线走向。  　　4、装修材料符合防火规定。  　　四、装修跟踪监管体系  　　业主装修施工，指定专职房管员，实施全过程追踪监管。通过现场巡查，及时与业主沟通，了解施工方案、装修工程进展，把违章装修消除在萌芽阶段。治安人员、环境监管人员及其他人员均对装修进行监管，形成立体式的装修监管网络，体现装修管理全过程、全因素、全员管理的特点，消除管理盲点，维护好智能设施管线等公共管线，杜绝违章搭建。  　　五、违章装修处理  　　业主装修备案中，服务中心分别与业主和施工单位签订具有法律效力的《房屋装饰装修管理协议》，划清管理处、业主、装修施工单位之间的责、权。同时制定《装修管理规定》，业主出现违章装修，房管员或治安人员上门做好业主的思想工作，礼貌地向业主介绍装修规定，耐心的向业主声明违章装修可能造成的危害。做到以理说服业主，以情感化业主，争取支持和理解，让业主自觉接受整改要求。针对违章装修，除了采取说服制止、行政压力促使其整改外，根据违章损坏情况，采取赔偿和罚款处理等经济手段控制。对违章装修并无视一切的业主，将上报行政职能部门，由相关部门解决处理。