跟龙湖学成本测算(2018.3.9).pdfVIP

跟龙湖学成本测算（ 2018.3.9 ） 说起成本测算，恐怕这个名词并不陌生。尽管不陌生， 就李哥看来， 超过 50% 的房地产企业还没有目标成本管控机 制。而当询问为什么没有目标成本的时候，成本管理部门的 回答很干脆：没有图纸！ 那么，没有图纸就不能出 目标成本了吗？显然不是！ 以下我们以龙湖 X 项目为蓝本， 在无图纸的情况下， 如何快速测算一个项目的目标成本。 说明：表格来 自于网络，测算方法由李哥提供！一、技术经济指标的准备 二、理清成本控制科目与套用公式，计算目标成本 1 、土地 获得成本（一级科目） 1.1. 政府地价。按照合同协议价格直 接填写进来；建筑单方按照合同协议价格 646477/ 总建筑面 积 229737 = 450 元/ ㎡；可售单方按照合同协议价格 646477/ 总可售面积 225716 = 458 元/ ㎡； 1.2. 土地契税。一般为地 价 2.5%~5.5% 进行测算， 每个城市标准可能都不一样。 本案 取 3% 。按照 10346 （政府地价） *3%=310 万，建筑单方与 可售单方成本计算过程不赘述。 2 、开发前期工程费（一级科目） 2.1. 方案设计费 = 【168924 （地上建筑面积） +49400 （地下建筑面积）】*25 元/ ㎡（单 价） =546 万，建筑单方与可售单方计算方法如上，不再赘 述； 2.2. 初步、施工图设计费，参照方案设计费计算方法； 2.3. 景观设计费 =83589 （景观面积）*40 元/ ㎡（单价） =251 万； 2.4. 精装修设计费 =1000 （精装修面积） *200 元/㎡（单 价） =20 万； 2.5. 专项设计费（弱电、导示等） = 【168924 （地上建筑面积） +49400 （地下建筑面积）】* 5 元/ ㎡（单 价） =109 万；2.6. 勘察丈量费 =106690 （项目占地面积） * 6 元/ ㎡（单价） =64 万； 2.7. 城市建设配套费 +人防易地建设 费+ 规划许可证费 = 【168924 （地上建筑面积） +49400 （地 下建筑面积） 】 * （150+45+2.5 ） = 4312 万； 2.8. 招投标 综合服务费 +工程定额测定费 +建设工程质量监督费 = 【168924 （地上建筑面积） +49400 （地下建筑面积）】*0.8 （建安造价） * 0.48% = 84 万； 2.9. 规划放线费 +竣工规划 验线费 + 防雷监测费 +环境评测费 =106690 （项目占地面积） * （1.2+1+1.8+0.6 ）元/ ㎡（单价） =49 万；2.10. 散装水泥押 金+ 白蚁防治费 + 新型墙体材料专项基金 +交通组织分析评估 费+ 树木伐移费 + 新型建材基金