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2006年4月上海别墅市场分析报告(精) 2006年4月上海别墅市场分析报告(精) PAGE / NUMPAGES 2006年4月上海别墅市场分析报告(精) 2006 年 4 月上海别墅市场分析报告 一 、市场综述 1、市场供销两旺 4 月上海别墅市场呈现供销两旺的态势，总体供应量较 3 月翻了一番，成交量达到 799 套，（其中独栋别墅 327 套、联排别墅 472 套）增幅将近 47％，独栋、联排成交均价都出现 了微升。从本期成交区域来看，松江、闵行联排别墅销售继续走高，浦东、青浦赵巷独栋交 易活跃， 各区域均有亮点。 传统旺季即将来临， 不少开发商借别墅展及假日楼市之际纷纷亮 相，一些新盘前期推广也取得了良好效果。 成交套数 06年2-4 月份别墅成交情况 500 472 450 400 335 327 350 300 独栋 250 219 联排 200 171 139 150 100 50 0 套 2月份 3月份 4月份 成交面积 4 月份别墅成交面积约 21 万平方米（其中独栋别墅 10.9 万平方米、联排别墅 10.1 万 万平方米 25 20 15 10 5 0  平方米），较上月增加近 53％，总体供应量较 3 月翻了一番，供应面积为 18.9 万平方米 （其中独栋别墅 8.1 万平方米、联排别墅 10.8 万平方米） 06年1-4 月份别墅成交面积情况 21 12.8 7.4 7.5 1月份 2月份 3月份 4月份 2、各区成交情况 从本期成交区域来看，松江、闵行联排别墅销售继续走高，浦东、 青浦赵巷独栋交易活 跃，各区域均有亮点。 松江：联排需求旺盛 4 月松江别墅成交本期仍保持较大涨幅，共成交 268 套 ( 独栋 78 套，联排 190 套) ，占 全市总成交量 34%，依然稳坐成交区域榜首。联排别墅方面，英郡雷丁以 44 套的成绩继续 排名第一，名仕豪庭 29 套紧随其后，威尼斯假日展会推介取得良好效果，本期成交 14 套。 浦东：独栋联排平分秋色 本期浦东别墅成交 121 套，其中独栋 53 套，联排 68 套，可谓平分秋色。 独栋别墅方面， 中高档别墅中邦晶座去化 4 套，经济型独栋白金瀚宫也表现不俗，一举成交 15 套。联排方 面， 碧云左岸 4 月共成交 26 套。 闵行：联排仍占绝大比重 闵行别墅本期共成交 172 套 ( 独栋 49 套，联排 123 套 ) ，其中联排仍占绝大比重，但 是独栋也有亮点。复地北桥城继上期成交火热，本期依然保持 30 套的成交量。独栋别墅方 区域 地址 总上网情况 06 年 1— 4 月销售情况 单价 总价 单套面积 面，好世麒麟园以 20 套的去化支撑了本期的闵行独栋别墅。 青浦：高档独栋项目交易活跃 本期青浦别墅共成交 94 套，其中独栋 72 套，联排 22 套。位于赵巷别墅板块的中高档 独栋项目成交尤为活跃， 绿地国际山庄 ( 西郊湖岸美墅 ) 成交 10 套，恒联名人世家成交 8 套， 中海翡翠湖岸成交 6 套，古北国际佘山别墅也有 4 套的成交量。 南汇：独栋别墅成交分布均匀 本期南汇别墅工程交 48 套，其中独栋 26 套，联排 22 套。值得关注的是，中科大学村 四期一支独秀，成交 22 套占据了该区域所有的联排成交。独栋别墅成交分布均匀，主要集 中在九九别墅 5 套，上海蓝堡 5 套，建德南郊别墅 2 套等项目。 二、竞争区域楼盘分析 面积 成交 成交金额 2 套数 (元/平方米 ) 万元/套 2 1 月 面积 (m ) m/ 套 (m2) 套数 （万元） ) 浦东 龙东大道 3800 弄 24784 34 1458 2 2335 16015 1137 729 1 浦东 巨峰路 1589 弄 17588 45 3128 8 4944 15810 618 391 0 浦东 云间路 418 弄 41254 131 5040 16 12955 25704 809 315 5 浦东 唐安路 200 弄 27456 76 1444 4 2336 16179 584 361 0 浦东 紫竹路 398 弄 11109 28 1191 3 2829 23752 943 397 0 浦东 花木路 1883 弄 33442 70 6692 14 24696 36904 1764 478 10 浦东 龙东大道 4028 弄 47200 101 3736 8 2414 13181 616 467 1 浦东 龙东大道 1 号 22900 53 432 1 1126 26060 1126 432 0 浦东 龙东大道 2001 弄 3799 14 260 1 230 8868 230 260 0 浦东 龙东大道 4288 弄 53356 172 8680