小区水务渠务系统检查测试和保养服务.docxVIP

PAGE 2 小区水务渠务系统检查测试和保养服务 　　小区水务及渠务系统的检查、测试和保养服务  　　一、月度服务  　　以下服务为每月进行一次：  　　1.检查及监察供水泵、食水泵、冲水泵、污水泵及排污设施。  　　2.检查和维修食水和冲水系统的控制和显示屏。  　　3.检查、监察和清洁所有的垂直的栅栏、地漏、排水道、下水道出入口。  　　4.检查水泵时，进行马达或轴承润滑。  　　5.检查水泵中的机械封口。  　　6.清除轴承上的油污。  　　7.检查和调整水泵的轴承位置平衡。  　　8.检查电力装配、水泵吸力和出水压力。  　　9.检查升压机水箱压力并在必要时升压。  　　10.向管理公司报告系统内的任何缺陷。  　　二、季度服务  　　以下服务为每季度进行一次：  　　1.清洁所有的过滤器。  　　2.保持阀门和水泵泊件良好状态并为阀门的主轴进行清洁和加油润滑。  　　3.为球型阀门的活动部件进行润滑。  　　4.检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括开流及断流测试。  　　5.清洁所有水箱包括污水池和供水箱。  　　6.就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。  　　三、年度服务  　　以下服务为每年进行一次：  　　1.全面性地检查所有水管设备包括所有的水管、控制器和线路。  　　2.全面性地检查和清洁在建筑物范围内的所有排水沟的出入口。  　　3.检查供水管设备和排水管及连结部件。  　　4.在公用地区检查和测试所有的排污设施的功能。  　　5.紧固所有电路设备接点。  　　6.对所有电力线路进行绝缘性测试。  　　7.对控制电路屏进行功能性检查。  　　8.检查所有金属附属物，包括金属管的腐蚀清除所有金属上的锈迹并重新油漆。  　　9.清除设备封套内外部的灰尘。  　　10.就上述工作向管理公司提交年度书面报告。  　　四、大修服务  　　1.拆开水泵和电机主要部分进行检查，并维修磨损和损坏部分。  　　2.更换水泵叶和电机轴承。  　　3.更换水泵的器械封口及泊件。  　　4.更换水泵与电机之间的连接橡胶。  　　5.更换水泵的防漏胶环。  　　6.检查马达的线路连接系统。  　　7.重新配置电机的线路绝缘体。  　　8.检查电子线路和连接器，并为所有电子连接器除锈。  　　9.检查水泵和电机之间的轴心位置。  　　10.去尘、清洁和重新油漆水泵封套、电机和基座。  　　11.更换水泵和绝缘材料。  　　12.使系统处于正常的操作状态，记录动作情况，比较误差数据。  　　13.更换水泵的绝缘材料。  　　14.使系统处于正常的操作状态,记录运作情况,比较误差数据。