地籍第七章土地登记.pptVIP

第二节 土地总登记;二、 土地总登记程序;（一）登记的准备工作 组织准备 1、成立领导班子 2、设立办事机构 3、建立专业队伍 行政事务准备 1、研究制定工作计划、实施方案及有关政策规定、实施细则； 2、准备初始土地登记的宣传材料和各种表、卡、证书等； 3、预算经费开支，购买办公用品和必要的仪器设备； 4、划分登记区，选定收件地点。 业务准备 1、收集资料：图件资料、文件资料 2、宣传培训;（二）登记申请 政府发布通告 1、通告内容:意义、方法、需提交材料、登记分区、时??范围、收件地址等 2、通告发布方式:张贴， 直接送达申请人，通过电视、广播媒介发布 申请者申请登记 申请者（由谁申请）----有资格使用或拥有土地的单位和个人 1、使用国有土地或集体土地的个人 2、使用国有土地或集体土地的单位 3、集体土地所有者 4、土地他项权利人 申请登记的条件： 1、申请者必须具备民事权利能力和民事行为能力； 2、有合法的土地权属证明； 3、申请者属于本登记区范围内的土地使用者、所有者或他项权利者。; 人民政府土地登记通告　　根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，为加强土地管理，维护社会主义土地公有制，保护土地使用者、所有者和他项权利者的合法权益，县人民政府决定对本辖区的全部土地使用权、所有权及他项权利进行登记。现将有关事项通告如下：　　1.依法办理土地登记申请手续并在地籍调查中出席现场指界，是土地使用者、所有者及他项权利者的权利和义务，必须依照本通告规定的时间、地点办理申请登记手续。逾期不办理的，或在规定时间内不出席指界的，由此造成一切后果自负。　　2.土地登记申请者申请土地登记时，应向土地登记机关提交下列文件资料：　　⑴土地登记申请书。　　⑵土地登记申请者的法人代表证明、个人身份证明或户籍证明。　　⑶土地权属来源证明。　　⑷土地附着物权属证明。　　委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。　　3.土地登记申请即土地登记申请者提交申请书、证明文件的日期自XX年XX 月XX日起至XX年XX月XX日止。因故不能如期申请的，必须在规定的申请期限内，向所在登记区的土地登记办公室提出申请，经批准方可延期申请。　　4.土地登记分区及土地登记地址：　　第 1 登记区(范围)　　土地登记站(办公室)地址：XXXXXX　　 县人民政府　　 XX年XX 月XX 日;书面申请登记 -----填写《土地登记申请书》 申请者应提交的文件资料 《土地登记申请书》 土地登记申请者身份证明 土地权属来源证明 土地附着物权属证明 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 法律法规规定的完税或者减免税凭证； 或者其他证明材料 申请代理;1、指建国以来各个时期政府或土地行政主管部门征、拨（划拨、出让、处置）土地的批准文件2、因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地所有权或使用权原始取得证明。3、无任何手续，擅自占用土地的，应提交有关规定处理后的证明文件。4、因历史等原因无法提交权属证明材料的：个人用地，由四邻签名认可，居（村）委会开具证明；单位用地，由其上级主管部门开具证明。;（三）登记申请审查（形式的审查） ----检查文件材料是否齐全、合格，并鉴定其真实性。 审查内容 1、对法人资格的审查 2、对法人代表身份证明的审查 3、对户主资格的审查 4、对代理人代理手续的审查 5、对土地权源证件的审查 6、审查宗地是否在本登记区等 土地登记申请驳回与补正 1、申请登记的土地不在本登记区 2、提供的证明材料不齐全 3、不能提供合法的证明 4、土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的 5、地价未申报或是为办理确认手续的 6、其他依法不予受理的;（四）收件 ----登记工作人员对申请者提交的材料逐项检查后登记装袋。 收件方法 集中收件 分散收件 收件整理 1、填写土地登记收件单 2、收件整理;审核阶段;（二）复审 1、同意报请批准登记 2、暂缓登记 （一）土地权属争议尚未解决的；（二）土地