2021年买房还银行利息技巧.docxVIP

精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 买房仍银行利息技巧 买房子，办银行按揭贷款，发觉这里面仍有很多学问，有的略微不留意，就是几万的差距；对于工薪阶层买房的，要千万留意这些问题！ 这个或许是很多伴侣不太留意的； 以为房子房价是大事， 贷款由开发商帮忙办理；其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！ 一、贷款利率的折扣 2021 年下半年，国家为了支持房地产的进展，出了很多优惠政策，其中有一条 就是贷款利率可以打折；一般我们购房都是 3 成首付，贷款是 7 成；依据当时 国家规定，最低的贷款利率打 7 折；这是一个什么概念？ 一套 30 万左右的房子， 首付 10 万左右， 在银行贷款大致是 20 万；这个利息是 多少？告知大家，依据最新的国家利率算下来，以 20 年为标准，利息有 12 万 左右（银行才是抢钱的！ ！！ ！）；那么分成 10 分，每一折就是 1 万 2 千多元；这个，在自贡，相当于一个一般家庭一年的生活费用了；既然能打折，确定是越 多越好；但是惋惜，今年国家打压房价，掌握银行贷款； 目前最低的首付 3 成贷款利率是 8 折，可以少 2W 多元，也是很可观的；（发帖时工行已经变成 9 折了，意味着你又要多被银行赚 1 万 2 千多的利息， 假如以一个 80 平的房子来算，你的单价又被摊高了 150 元/ 平）；所以，在这段时间，你买房子，打算贷款，一 定要快，据说以后可能一折都不打了， 这样就算你买房子比别人少了 100 元/ 平，但是银行贷款算下来，你实际仍贵了 50 元/ 平，其实这很不划算的！ 觉得好的伴侣多转载，肯定有用的！ （适合于即将买房的亲朋好友们） 二、挑选仍款方式 或许很多没买过房子的人， 都不知道仍银行贷款仍有方式可以选的； 其实我也是 第 1 页，共 12 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很模糊，我觉得这里面确定很有点猫腻， 就会去网上查了资料（没方法，家庭条件有限，能够省一点就省一点） ；前几天去办了银行贷款，也选了仍款方式，也写下来给大家参考！ 1、等额本息仍款；其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因 为每月仍款数额固定， 而且相对于另一种方式， 这个金额更小， 更简单被买房者接受；但是你们知道这个的真实仍款情形是什么样吗？以贷款 20 年，贷款 20 万元，算下来月仍 1300 元月仍款为例：每个月仍银行 1300------ 其中， 800 元是利息， 500 元是本金；也就是说，你仍的钱，大部分是银行利息，而本金仍 的较少；到了仍款期限一半的时候（比如是 20 年仍，你已经仍了 10 年了），利 息已经在前 10 年仍的差不多了，但是你的本金仍有很大部分没仍的，这些是必需仍的，即便你 10 年后条件好很多了， 可以提前仍了， 但是后面的基本是本金， 利息很少， 你提前仍已经没有什么意义了；你在银行，基本只跟你说这一种， 由于这样，银行的利益才会最大化；大部分家庭，既然贷款 20 年，不行能会在很短几年就仍完， 但是 10 年后一般能仍完， 这样，银行的利息收益会削减很多， 所以，他们这种方式让你前 10 年都在仍利息，而本金基本没怎么削减；就算你 有钱了，再仍，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早仍对银行没什么缺失； 2、等额本金仍款；我发觉一个问题， 就是，银行不会主动提出有这种仍款方式；基本都只说前一种； 仍好我之前明白过， 就提出要仍等额本金模式； 这个仍是以贷款 20 年，贷款 20 万元，算下来月仍 1600 元月仍款为例：每月仍的钱要比 等额本金多 300 多元；其中 -------900 元是本金， 700 元是利息，本金支出比 利息高，第 2 个月开头，只仍 1597 元，由于本金上月换了 900 元，这月利息重新运算， 要少 3 元的利息，以此类推；越到后面仍款压力越小； 而最重要的是： 第 2 页，共 12 页 - - - - - - - - - - 精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - - 当你要提前仍款的时候， 比如 5 年后，由于你挑选的方式，本金仍的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要削减了很多，提前仍款的本金部分冲抵的更多， 这样重新运算利息的时候要少很多利息支出（每少一年都是近万的利息） ；而且就算不提前仍，这种方式，仍 20 年，也要少仍 1 万 5 左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！ 说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有 7-8 家人，都是购房贷款的， 我们排第 2 位，