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商铺分类及投资价值 商业地产分类理论研究分析 类别 :我的文章 评论 (0) 浏览 (99) 2010-07-21 21:20 标签： 商业地产分类理论研究分析 一、 商业地产分类 1. 传统商铺 商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食 店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐 全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。这种原始形态 的商业地产， 遍布城市每个角落， 因为其具有很大的灵活性， 目前仍为广大投资者的首选和发展基础，现在仍有超过一半 的投资者首次投资时钟情于传统商铺，但其规模一般较小、 抗风险能力低。 2. 专业市场 在上个世纪 *** 十年代，随着社会经济的不断发展，人们已经 不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。如 成都荷花池、五块石、东华电脑城、重庆朝天门等专业市场 如雨后春笋般在成都出现，很快就以全新的模式吸引了众多 的消费者，也让那些投资者赚得盆满钵满，更促生了新世纪 电脑城、成都数码广场、富森美家居、金荷花等专业市场的 诞生。专业市场是市场细分的产物，它以某类产品品种齐全 的优势，牢牢占领了商业市场一隅。这种市场现一般偏居城 市四周，对区域的要求性不是很高， 但非常强调“集群效应”， 有规模就有人气，有人气也就有了商气。 3. 市中心综合商业市场 城市中心综合商业市场基本上位于城市中心传统商圈，厚重 的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站 在商业地产的前端，是一个城市商业发展的“晴雨表”。它一 般都处于城市中心地段，口岸的不可复制性成为了决定性因 素，它是消费者消费习惯场所，这就保证了其超强的购买指 数。盐市口广场、太平洋、王府井等是成都城市中心综合商 业市场的典型代表，但此类商业市场高昂的置业价格和经营 成本也让很多“垂青者”望而止步。 4. 社区商业中心 成都城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一 个城市中心商业区，以社区超市、大型购物中心等为代表的 社区商业中心满足了人们的这种就近消费需要，但这种消费 往往以日常消费品为主，在档次上和城市中心综合商业市场 尚有差距，但方便性是其“杀手锏”。 5. 休闲度假商业 现代人的生活节奏越来越快，普遍感觉压力巨大，都渴望身 心的放松，都渴望远离城市的喧嚣和繁杂，都希望能够回归 自然，芙蓉古城、阳光体育城等新型休闲度假商业产业，在 人们的企盼中闪亮登场，最大限度地放松了人们紧张的神经， 深受都市市民的追捧， 一时间， 这种商业地产模式风生水起， 但客户群体在目前形式下尚欠稳定，注定了这种商业地产模 式还待时间检验，稳定的客户群体直接关系到了它的成败。 6. 商住办公楼 商住写字楼的出现完全是现代社会高速快捷的产物，集办公 与住宿为一体，让在“家”办公成为现实，是许多中小型公司 的“权宜之计”，但一般都很现代化，很符合年轻人快节奏、 追求时尚的消费习惯，以 SOHU? 沸城为代表的商住办公楼 在成都一亮相就吸引了众多投资者的眼球。 7. 甲级写字楼 作为商业地产的高级表现形式的甲级写字楼在成都的历史 并不长远，也并不具备一定的规模，和东部沿海地区相比还 有很长一段路要走，目前在成都仅仅有时代广场、川信、冠 城广场、威斯顿联邦等为数不多的项目，不过，正因为市场 的空缺很大，所以前景也很光明。 8. 大型商业中心 MALL 融区域中心、活动中心、消费中心、集散中心和管理中心为 一体，并有购物、休闲、美食等生活、消费“一站式”配套服 务的大型商业中心。 二、 零售商业分类 中国零售业态按零售店的结构特点分类，根据其经营方式、 商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施和 目标顾客等结构特点，分为百货店、大型综合商场、超级市 场、便利店、专业店、专卖店、购物中心、家居中心、仓储 商店等九种零售业态。 1. 百货店业态结构特点 (1) 采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。 (2) 商品结构为种类齐全、 少批量、 高毛利， 以经营男、 女、 儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主。 (3) 采取定价销售，可以退货，有导购、餐饮、娱乐场所等 服务项目和