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精品资料 商业物业产品分析 商业物业产品分析提要：产品力是一个反映项目质素和 产品开发水平的综合指标 ,项目所处的地段、 功能定位、 销售 价格或租金价格、营商环境、硬件配套设施和商场管理构成 了商业物业产品力的六大要素。 自 产品力是项目综合质素的重要部分 ,在销售力中占有主导地 位 ,从对一些成功项目的研究中可知 ,产品力对项目销售促进 的贡献超过 70%以上 ,只有好产品才能经得起市场的考验 ,即 使任何一个营销高手 ,假如面对低劣的产品 ,也只有望洋兴叹 的份儿。 产品力是一个反映项目质素和产品开发水平的综合指标 ,项 目所处的地段、 功能定位、 销售价格或租金价格、 营商环境、 硬件配套设施和商场管理构成了商业物业产品力的六大要 素。六大要素必须发挥整体优势 ,才能突出项目优势 ,如果项目 只在某个方面取得优势 ,而其他方面表现平平 ,则仍不能形成 强势的竞争力。 地段 可编辑 精品资料 在商业物业市场上 ,地段因素成了衡量项目价值最重要的标 准 ,地段核心论 有一大批支持者。 相信没有人会否认 ,商业物业比住宅物业对地段的依赖程度 更高 ,地段越好的商铺即使售价越高 ,也有很多投资者购买 ,稍 差的地段售价虽然吸引 ,却购买者甚少 ,可以说 ,找到好的地段 , 项目成功了一半。商业物业所处的地段因素通常包含有商业 区域地段和交通便利地段 ,在不同区域地段所开发的商业物 业应有不同的特色 : 、商业区域地段 商业步行街 商业步行街通常是某地区的核心商圈区域 ,是区域商业的中 心点 ,在步行街开放时间吸引了无数的市民和游客前往观光、 购物。 由于商业步行街地价成本非常高 ,开发的商业物业通常 以经营中高档商品的大型商厦、 购物中心为主 ,步行街的大型 商厦因地处商业中心区域而成为商业物业市场的投资热点。 传统商业街 传统商业区随着市政的改变、市场的改变和居民居住与消费 习惯的改变 ,地理位置相对步行街而言人气稍差作为核心商 可编辑 精品资料 圈的补充区域 ,在档次上与步行街形成经营错位 ,开发的商业 物业以经营低档商品的中型项目为主。 经营专业街 经营专业街以经营某一类型商品而着称 ,兼营批发零售 ,成为 批量购物消费者的好去处 ,比如项目的前身 -元亨建材一条街 , 经过 8 年的发展形成 ::了