实践广东真情房地产开发有限公司实践.pdf

序号 第一/二次综合实践报告 学习中心 年 级 专 业 学 号 学生姓名 指导老师 提交日期 评审 日期__________成绩_________评审教师(签名)__________ 陆续教育学院 广东真情房 产开发有限公司实践报告 —— 以领世郡项目投资危险分析为例 引言 企业投资中不可幸免的会遇到危险，本文结合实践活动，以广东真情房 产开发有限公司领世 郡项目为例，分析其投资中可能存在的危险。文章首先对领世郡项目进行了概述，其次指出领世郡 项目的投资危险，最终针对这些危险提出相应的措施。以期降低企业危险，促进企业的进一步进展 。 一、企业概况 广东真情房产在2015年6月中旬投中了领世郡这个项目的 块，并做出如下规划，一地上用 建设238700平方米的建筑，二地下用 94900平方米，一共用 183600平方米，单建筑占333600平方 米。此项目位置在天津西青津港路东，地皮是用来建设居民住房的，项目 块占地面积大，四面分 别邻近，居住区、津伟道、一片空地和津兴道。此 块未来进展趋势良好，交通便利，即靠近高速路 还靠近 铁线，并且周边基础设施完备。 现阶段广东真情房产对上述 块抱有极大热忱，是着重开发的一个项目，这时就适合用AHP 中 有关模糊边界、不定量数据，把它们定值，便利计算的方法来评价。最 算出此项目存在很高投资 危险，需要公司对这项打算开展防范危险措施。 二、实践 岗位介绍 笔者在实践工作中，主要是对该项目的投资活动进行分析。具体来说，在工作中， 主要分析其投资周期、投资成本、投资项目的具体情况，以及投资中各个阶段的危险。 三、实践心得和体会 在实践活动中，笔者对该项目进行了全面的分析，其中存在的危险情况如下所示： 1.和大多数房 产项目一样，其具备有以下共有危险： （1）投资周期长。关于房产投资这一方面，一般来说，开发商对所准备投资的项目开发时间长短 ，直接影响着投资后收益。投资一个项目，要从多方面考虑此项目的陆续性，如从前期考虑，挖掘机 会、项目是否可进行，后期考虑施工时具体需要进行什么样的规划，最 完工后给房屋制定一个合 适价位、客户进行购买时买家和卖家之间签订合同制定等。所以所，一个项目需要很长时间来制定 ，完成这个打算需要更长时间。这样看来如果投资者在制定项目打算时所用时间太长，那么项目在 长时间中发生改变的可能性更大，投资者在这种改变下往往无法预测未来改变趋势，简洁出差错。 并且，如果确定了这个项目，资金快速注入建设，一但出现问题很难调节未来改变情况。 （2）投资成本高 。房屋是人类的避风港，每个人都需要的物质条件，作为生活中必不可少的产品，虽然它的市场价 值很高，但投资的金额也很高，从几百万到上亿元不等。并且，房 产这个项目，在没有建筑完之前 投资者不仅不能过得利润，还要为中间出现的一些问题进行重新规划，又要投入一大笔钱财。 （3）投资项目无法移动和个别性。土地是固定的，它不可能因为位置不好随意变动，无法移动， 因为土地的无法移动使得建设在土地上建筑物也无法移动，固定在土地所在位置，总体称为不动产 。房 产商投资的就是房屋，而房屋固定性就是它不同于其他产品的特点。 2.项目投资过程一般中有三阶段危险，一是房屋建设，前期，中期和后期。 领世郡项目投资危险一般历经三个阶段，分别在建设前期，建设中期和建设后期。 其中前期主要有，融资危险和项目位置危险两种，中期包括，涉及危险、控制成本最低化危险、 治理危险、技术结果是否符合标准危险这四种，后期主要是市场波动危险、销售价格过低无法回本 ，过高没人买的危险等。 前期危险包括融资危险、