深圳龙华项目景观概念规划设计任务书.pdf

深圳龙华项 目景观概念规划设计任务书 签发 ：金地集团深圳地产公司设计总监 王强 甲方：金地（集 ）股 有限公司 （以下 金地公司） 团 份 简称 乙方： 一、 目 ： 项 概况 1、 目名 ：金地· 目（ 名） 项 称 龙华项 暂 2、 地理位置： 本项目位于宝安区龙华镇梅龙大道与布龙公路交汇处，紧邻龙华二线拓展区，距梅林关仅 10 分 钟车 程，离福田中心区大约 15 分钟车程。北靠主干道布龙公路及龙华镇闹市区，西接拟建中的快速干 道梅陇大道，东临 万众 商业 城，西、南侧 均为 待开发 住宅用地 3、 用地现状 ： 本地块由一块占地约 12.7 万平方米的不规则 形用地和一块 占地约 14470 平方米的三角形用地组 成，其间横 穿一条市政道路，地势较 周边 高出约 6-8 米，场 地内 有一定坡度，已经过 初步平整， “ 三 通一平” 已完成。 4、用地性质： 本地块用地性质为商品住宅及配套 5、建筑 主要 技 指 （ 定）： 建筑 的相 料 设计 经济 术 标 暂 详见 规划设计 关资 5.1.地 2004-30L-274 （大地 ） 技 指 ： 块编号 块 规划设计 术 标 5.1.1.用地面积 127261.32 ㎡ 5.1.2.建筑容积率≤ 3.0 5.1.3.建筑覆盖率≤22% 1 5.2.地 2004-30L-273 （小地 ） 块编号 块 5.2.1.用地面积 14469.37 ㎡ 5.2.2 建筑容积率≤ 3.0 5.2.3 建筑覆盖率≤ 30% 二、项目分析： 1．优势 ： 1.1.用地临近二线 拓展区 。 按照目前二线 拓展区规划，随 着地铁 4 号线建设、梅龙路等主干道的施工及深圳二线关的撤关， 拓展区必将与中心区合为一体。 1.2.本项目距梅林关约 10 分钟车程，北面为布龙路，西面为梅龙路，梅观高速、未来轨道四号线 及十一号线 均在地块 附近，布龙 路是由布吉通往龙华 中心的双 向六车 道的交通干道，梅龙 路为双 向四 道正在建 中， 年底通 。2005 年福 路的 工建 使福田 的交通 系更加 密快捷， 车 设 预计 车 龙 开 设将 与龙华 联 紧 并 大幅度带动 整个龙华 的发 展。 2． 劣势： 目位于布 路 梅 路均 城市主干道，交通繁忙，同 道路交叉口 建立交 ， 目造成 项 龙 与 龙 为 时 拟兴 桥 将对项 较 大的噪音干扰 ；东边 的自然村落，内 部环 境较 差，对 本项 目也有一定的视线污 染和噪音干扰 。 三、 市场 定位： 首次置业 白领 、公务员 两房 关内客户 寻 求品质 生活的白领 、公务员 中、小三房 （60％-70％） 寻 求相对经济 又舒适，功能全面的换房客户 大三房、四房 寻 求舒适的高端客户