山东潍坊市坊子区住宅项目市场调查报告.pdf

山东潍坊市坊子区住宅项目 市场调查报告 二零零七年七月 目录 前言 4 第一篇 潍坊市宏观发展状况 6 一、潍坊市概况 7 （一）地理位置及交通状况7 （二）潍坊城市布局及各区县状况7 二、潍坊宏观经济发展现状9 （一）2004年潍坊总体经济发展状况9 （二）2005年潍坊经济发展状况24 （三）潍坊宏观经济发展状况总结27 三、房地产市场发展情况28 （一）2004年潍坊房地产业发展状况28 （二）2005年房地产市场28 （三）近2年房地产市场小结31 四、商业及商用物业发展概况31 第二篇 潍坊住宅与住宅物业现状 34 一、潍坊市住宅发展现状35 （一）潍坊主要商圈35 （二）商业街分布35 （三）大中型商业零售网点布局37 （四）商贸市场分布39 （五）住宅发展竞争格局41 （六）潍坊人口构成与消费42 （七）潍坊住宅现存的问题47 二、潍坊商业物业发展特点及趋势48 （一）在运营的商业物业分析48 （二）潍坊商业物业开发的趋势50 三、潍坊商业及商业物业发展现状总结54 第三篇 潍坊未来商业规划 56 一、商业网点与交通网络的共生关系57 二、潍坊市商业网点发展定位57 （一）潍坊市商业网点发展规划定位考虑的因素：57 （二）潍坊市区商业网点规划发展要点小结60 三、商业网点布局规划60 （一）商业网点规划思路和发展目标60 （二）市、区、组团商业中心及邻里商业规划63 （三）大型商业零售网点规划68 （四）中小型商业网点规划75 （五）商业街规划76 2 （六）商品交易市场体系规划78 四、潍坊商业布局规划总结83 （一）分清层次结构，完善功能配套83 （二）优化营商环境，注重以人为本83 （三）突出文化特色，营造商业观83 （四）市区采用“一主四次”的空间布局形态。84 （五）市、区、组团商业中心及邻里商业规划要点84 （六）大型商业零售网点规划要点84 （七）中小型商业网点规划84 （八）商业街规划要点85 （九）商品交易市场体系规划要点85 第四篇 潍坊商业地产综合调查 86 一、商业物业调查87 （一）在营业的典型商业项目调查87 （二）在售商业项目调查104 二、其他类型房地产项目调查114 三、主要商圈临街商业调查127 四、娱乐休闲餐饮业态调查131 （一）网点分布131 （二）潍坊娱乐、餐饮、休闲业态特征132 五、消费者、经营者、投资者调查133 六、媒体调查137 七、潍坊商业及商业地产综合调查总结138 第五篇 项目开发条件分析 141 一、项目区位分析142 二、项目开发SWOT分析145 （一）项目开发优势（S）145 （二）项目开发劣势（W）147 （三）市场机会（O）147 （四）市场威胁（T）148 结束语 149 3 前言 承蒙贵公司信任，由我公司全面负责潍坊商业项目的全程策划。为使 本项目能在激烈的竞争环境中脱颖而出，迅速实现销售和主力店招商，我 公司对项目所在的潍坊市及周边区域做了深入的调查分析研究。 本调查报告是经过我司调查人员对潍坊市的商业物业及商业各种形 态进行实地调查，结合科学的统计分析而形成，是项目全程策划的重