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华融置业
安阳地块调研及可行性分析
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安阳地块调研及可行性分析
二零一零年四月
华融置业
安阳地块调研及可行性分析
目 录
第一部分 安阳房地产市场进入可行性研究 1
一、摘要与结论 2
二、安阳房地产外部环境分析 5
1.城市概况 5
2.经济发展 9
2.1 GDP/人均 GDP 9
2.2产业结构 14
2.3人均可支配收入 18
2.4人口/城镇化率 19
3.城市规划 21
3.1整体规划 21
3.2中心城区规划 23
3.3东部新区规划 27
4.房地产相关政策 29
三、安阳房地产行业及市场分析 32
1.行业发展阶段与特点 32
1.1房地产发展阶段 32
1.2房地产对经济的贡献度 34
1.3房价收入比 36
1.4人均居住面积 37
2.房地产市场 38
2.1房地产投资 38
2.2施工面积 44
2.3竣工面积 46
2.4销售面积 48
2.5销售面积/竣工面积 52
2.6销售金额 53
2.7销售金额/投资额 54
2.8销售价格 55
2.9空置面积 56
3.土地市场 57
2.1成交量 57
2.2区域分布 58
2.3土地特点 61
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第二部分 地块选择及未来发展建议 62
一、摘要与结论 63
二、人民大道东段改造区 66
1.区域概况 66
2.竞争项目分析 69
3.重点项目介绍 71
4.地块分析 77
4.1区位 77
4.2交通 78
4.3配套设施 82
4.4地块条件及现状 85
4.5 SWOT 分析 94
5.项目开发投资建议 97
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