市场分析石家庄房地产住宅市场分析总结.pdf

石家庄房地产住宅市场报告 高俊波制作 高俊波制作 一、石家庄房地产住宅市场调研报告的目的 通过对石家庄2007 年房地产住宅市场的分析与研究 通过对石家庄2007 年房地产住宅市场的分析与研究 及这一年出台的相关政策的总结，让我们能够认识到石家 及这一年出台的相关政策的总结，让我们能够认识到石家 庄这一年房地产住宅业的发展情况及态势。 庄这一年房地产住宅业的发展情况及态势。 由此我们共同展望2008 年石家庄住宅产业的走势。 由此我们共同展望2008 年石家庄住宅产业的走势。 二、石家庄房地产住宅市场的背景分析 二、石家庄房地产住宅市场的背景分析 从格局上看，2007 年石家庄住宅市场将以道路为轴线发展道路沿线的片区楼市。和平路，裕华 从格局上看，2007 年石家庄住宅市场将以道路为轴线发展道路沿线的片区楼市。和平路，裕华 路，槐安路东、西延长线，中华大街沿线是07 年的热点区域。外围区域的热点则在温塘、蟠龙湖、 路，槐安路东、西延长线，中华大街沿线是07 年的热点区域。外围区域的热点则在温塘、蟠龙湖、 滹沱河等山水围绕的西部。 滹沱河等山水围绕的西部。 和平路沿线及辐射片区：中景.盛世长安、中宏汇景国际、中基礼域、名门华都、花香维也纳、冀 和平路沿线及辐射片区：中景.盛世长安、中宏汇景国际、中基礼域、名门华都、花香维也纳、冀 兴尊园、书香华苑等位于和平路沿线和辐射周边片区的项目都在2007 年有比较大的供应量。据统计， 兴尊园、书香华苑等位于和平路沿线和辐射周边片区的项目都在2007 年有比较大的供应量。据统计， 该区域有300万平方米左右的供应量。 该区域有300万平方米左右的供应量。 裕华路沿线：这是一条迎宾大道，联邦名都、万象天成、中天世都、嘉实.蓝岸等项目都在2007 裕华路沿线：这是一条迎宾大道，联邦名都、万象天成、中天世都、嘉实.蓝岸等项目都在2007 年推出大体量的住宅，金正帝景城、大径街、棉七改造等也将裕华路推向一个崭新的发展点，2007 年推出大体量的住宅，金正帝景城、大径街、棉七改造等也将裕华路推向一个崭新的发展点，2007 年的裕华路楼市的表现可以说是好戏连台。 年的裕华路楼市的表现可以说是好戏连台。 中华大街沿线：中华大街和石岗大街打通后，正式成为一条贯穿石家庄南北的一条主要道路。优 中华大街沿线：中华大街和石岗大街打通后，正式成为一条贯穿石家庄南北的一条主要道路。优 盘、和润苑、等项目迅速托起了中华大街楼市。 盘、和润苑、等项目迅速托起了中华大街楼市。 槐安路东、西延长线：从楼市角度看，交通的延展必然带动居住的改变。向东，连接了有水榭花 槐安路东、西延长线：从楼市角度看，交通的延展必然带动居住的改变。向东，连接了有水榭花 都、心海假日、珠峰国际等项目的东开发区，也辐射了联邦. 东方明珠、众美. 凤凰城、卓达新城等东 都、心海假日、珠峰国际等项目的东开发区，也辐射了联邦. 东方明珠、众美. 凤凰城、卓达新城等东 南片区楼市；向西除龙泉、龙海两个低价楼盘外，植物园路的连接势必会将植物园附近的景观楼盘 南片区楼市；向西除龙泉、龙海两个低价楼盘外，植物园路的连接势必会将植物园附近的景观楼盘 有效地带动。 有效地带动。 同时在2007 年石家庄大大小小的房地产政策也层出不穷，各项政策的组合正在让极速狂涨的房 同时在2007 年石家庄大大小小的房地产政策也层出不穷，各项政策的组合正在让极速狂涨的房 价逐渐实现软着陆。土 地市场、房地产金融市场、物权法规等一系列的房产政策的出台，无不与当 价逐渐实现软着陆。土 地市场、房地产金融市场、物权法规等一系列的房产政策的出台，无不与当 前的楼市现状和购房者利益息息相关 。 在这一年里，石家庄房地产市场也有了新的变化。 前的楼市现状和购房者利益息息相关 。 在这一年里，石家庄房地产市场也有了新的变化。 1 、房价加速上涨 1 、房价加速上涨 金正•缔景城一套29层住宅 7190元的单价刷新了省城毛坯住宅价格