升龙城项目整合营销推广策略提案.pdf

让郑州重新想象让郑州重新想象 升龙城项目整合营销推广策略提案 ConformityConformity PromotionPromotion StrategyStrategy ProposalProposal 目录目录 PART 01 ：破译 升龙城密码 PART 02 ：调性调性 主题定位主题定位 PARTPART 0303 ：策略策略 以奇制胜以奇制胜 PARTPART 0404 ：动作动作 赢在执行赢在执行 升龙升龙 再思考再思考 一张名片张名片、一种高度种高度、一个意义个意义、一场造城运动场造城运动 ！！ 升龙城 给郑州更多改变 终极人居价值典范 升龙品牌塑造升龙品牌塑造——曼哈顿曼哈顿、、中原新城中原新城、、升龙国际中心升龙国际中心、、凤凰城凤凰城——市场占位市场占位 升龙品牌升级——“新二代城市综合体”——奉献城市代表作品——市场地位 升龙城，向市场递上一张与升龙名副其实的城市名片 一鸣惊人鸣惊人 出手不凡出手不凡 超凡脱俗超凡脱俗 卓尔不群卓尔不群 震撼市场震撼市场 以运营城市的角度、文化的高度、产品的深度，借助国际经典建元素，以文化 为魂，以国际为师，以高贵为韵，以品质为本，为城市缔造一处不朽精神名片。 在提案开始之前的思想统一 这是一个爆发的年代! 面临产品的同质化、面临市场投放的急剧膨胀，在信息爆炸、产品爆 炸、客户选择权增大、大盘爆出、投资过热的环境中。如果我们依靠 老打法老打法、依靠老概念依靠老概念，作为新中心级巨盘作为新中心级巨盘，可能我们会可能我们会一炮打响但没炮打响但没 有人会为我们超长的开发时间成本买单，没有人能保证巨大价值链条 的整体成功的整体成功。 所以，对自己的认识和对整盘的战略高度是取决于本项目最终成败的 关键。那么我们是谁？我们在这个疯狂的时代扮演的角色是什么？ PARTPART 0101 ：：破译破译 升龙城密码升龙城密码 作为作为563563余亩余亩235235万平方郑州西南核心区域住宅万平方郑州西南核心区域住宅\\商业商业\\商务商务\\酒店酒店\\公共配套公共配套 等几大形态构成的巨大城市综合体,我们不是单纯的住宅,也不是商业广场 或者或者MALL,,确切确切的说我说我们不是是一个个地产项目项目,,我我们的角角色是城市是城市运营商营商,,我我 们的使命是承担一个城市区域西南中央板块再度辉煌的大任,所以我们的 口号是: 得城市之绝版,给城市以新生 升龙城是什么？ 外表： 包罗万象包罗万象 无所不有无所不有 minimini世界世界 内涵内涵： 城市名片 极致品质 国际典范 一、“升龙城”素描？ 11、城市发展的城市发展的西南门户西南门户 升龙城项目位于二七区与中原区交汇处，未来潜在的西南区域新城中心，西南 区域板块缺乏这样一个中心，升龙城将填补市场空白，郑州不断发展及各区域 城市功能的完善，本项目所扮演的角色将不止于“居住空间和商业商务”的范 畴，而是一个能令郑州完成 “城市心脏蜕变”的关键节点 。 22、城市城市 ““新中心地标新中心地标”” 对于二七区乃至整个郑州西南部板块，升龙城项目都是一个重要的节点，一 个不仅承担着个不仅承担着提升土地价值提升土地价值，而且而且，同时同时承担了区域定位承担了区域定位，提升整个区域重提升整个区域重 任的地块。西南区域目前整体房地产走势落后，市场投资热度不高，整个区 域内以中低档住宅和临街商业开发为主，缺乏大型商业中心运营的土地资源 和市场资源和市场资源，，多以社区商业为主多以社区商业为主。。而而 “升龙城项目升龙城项目”235235万万平方米的综合区平方米的综合区，， 规划包含了极为丰富的城市肌理，规划中包括：高尚住宅、商业文化中心、 商务写字楼、商务酒店等各种功能组团，遵循功能复合、互相作用又互为价 值值链的原则原则，共共同组成成一个功能齐个功能齐全的城市新中城市新中心。 3、国际复合型的新标准 升龙城项目依托优越的区位优势与人文环境的地缘优势，着重营造社区高品质、 多元化的生活环境，将社区筑建成一个集约化、复合型的都市综合体。不雷 同同，差异化差异化，品质提升品质提升，由此创造出的高水准的国际化生活氛围由此创造出的高水准的国际化生活氛围，将吸引城将吸引城 市中最具精英气质的高端人群来居住