物业辖区房屋（设备设施）养护和修缮作业指导书.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 物业辖区房屋（设备设施）养护和修缮作业指导书 物业辖区房屋（设备设施）养护和修缮作业指导书  1.0目的  定期对房屋进行养护和修缮，保持或恢复其使用功能。  2.0适用范围 适用于XX物业工程部**项目内房屋设施的养护和修缮。  3.0职责  物业工程部（或值班工程师）负责对房屋本体状况进行巡查，并接受业主的投诉，对发觉的异常状况准时向直接上级反映。 3.2工程人员负责一般性的养护和修理工作。  3.3工程部经理负责外委养护和修理项目的联络、实行状况检查和监督工作，并组织验收。  3.4管理公司经理负责审批管理公司《房屋设施养护计划》。 4.0工作程序  4.1工程部经理于每年12月制订本物业下年度《房屋设施养护计划》并报公司总经理审批。  4.1.1养护 4.1.2工程人员按《房屋设施养护计划》的规定详细实施养护工作并记录于《房屋设施养护记录表》内。  4.1.3工程部主管对养护工作进行监督和检查。  4.2修缮 4.2.1一般性的修缮。  4.2.1.1更换水表  a）关上水表前第一个阀门，排空管内的残余水后拆下水表。检查水表的接头胶圈，如已经断裂或变形时应选同一型号、规格的具有合格证的水表安装