某别墅传播定位与广告策略.pptx

第二部分 传播定位与广告策略 2021/5/28广告策划的总体指导原则：推销产品的年代已经过去 现在是推销梦想的时代2021/5/282-1 维也纳森林别墅项目定位2021/5/28 2-1维也纳森林别墅项目定位2-1-1 定位原则在战略的高度，关注居住文化，关注合肥上流阶层的居住状况，关注上流阶层的心理轨迹挖掘合肥上流阶层内心的隐性需求、引导市场、引导消费观念2021/5/28 2-1维也纳项目定位 2-1-2 维也纳项目理解COD/CLD双核心地段城市顶级别墅2021/5/28 2-1维也纳项目定位2-1-3 楼盘定位诠释维也纳是时和空、中与西、古与今相交织的顶级豪宅维也纳是新时代价值观的代表，引导着合肥居住文化的一次回归，这里的建筑理念与生活方式都是这个城市的精神反映。其核心是：合肥住宅观的回归，城市居住境界的终极2021/5/28 2-1维也纳项目定位2-1-4 楼盘定位的理由合肥别墅市场从宏观看，竞争对手繁多。所以维也纳应跃上更高层面跟别人比文化、比品味、比气质，用高层面的定位把绝大多数看似可以竞争的对手排除出局2021/5/28 2-1维也纳项目定位2-1-4 楼盘定位的理由现代合肥是一个越来越国际化的城市，缺的不是居住空间，上流阶层内心潜在需求也不是一般意义的硬件和环境，而是一种向国际化越来越靠近的生活方式，讲出他们心中若隐若现的渴求，反而容易打动他们2021/5/28 2-1维也纳项目定位2-1-4 楼盘定位的理由这是一个浮躁的时代，而现代新合肥人更是面对着压力和挑战，经常感到找不到方向，没有依托感。他们需要情感的抚慰，讨厌趋迎、媚俗和没有思想的东西。异域风情越来越受到上流阶层的欢迎，他们对西方居住文化总有一丝羡慕和依恋，其实质就是对国际观的认同2021/5/28 2-1维也纳项目定位2-1-4 楼盘定位的理由安徽中兴地产，在行业中绝对是领导品牌绝版地段，维也纳地处合肥政务文化新区，升值前景无限2021/5/289、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。10、低头要有勇气，抬头要有低气。11、人总是珍惜为得到。12、人乱于心，不宽余请。13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。14、抱最大的希望，作最大的努力。15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。16、业余生活要有意义，不要越轨。17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。10、低头要有勇气，抬头要有低气。11、人总是珍惜为得到。12、人乱于心，不宽余请。13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。14、抱最大的希望，作最大的努力。15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。16、业余生活要有意义，不要越轨。17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。 2-1维也纳项目定位2-1-4 楼盘定位的理由领导性品牌要为行业制订游戏规则，成为行业效仿的榜样。发展商、楼盘必须诞生思想，去引导市场而非迎合市场2021/5/28 2-1维也纳项目定位2-1-4 楼盘定位的理由合肥要成为国际化的大都市、就要有一张通向国际的“名片”。在居住方面要有能让见多识广的人士感慨“这才叫生活”的标志性居住区。中兴地产抢先制作这张“名片”，将拥有今后一定时期内无可取代的市场地位2021/5/28 2-1维也纳项目定位2-1-4 楼盘定位的理由355亩别墅群项目，必须有可持续发展的主题，有不易被模仿的独特气质同时必须要具有项目规模、项目档次、产品定位、客户心理相吻合2021/5/28 2-1维也纳的定位2-1-5 楼盘定位的依托发展商有实力站在从来没有人领略过的高度需要勇气与实力。以中兴地产目前在安徽的地位与业绩影响，有资格站在关心现代都市人生存境况、引领都市居住环境朝着人性化、个性化、国际化方向发展的高度说话2021/5/28 2-1维也纳项目定位2-1-5 楼盘定位的依托发展商有实力中兴地产一贯有精雕细琢，于细微处体现人文关怀的良好作风，像2021年交付的万通大厦（ 28层）绝对是合肥定级写字楼，而模范生活区恰恰是要用心、用感情才能做好，特别对于别墅项目更需要这份执着2021/5/28 2-1维也纳项目定位2-1-5 楼盘定位的依托发展商有实力中兴地产一贯坚持人与自然和谐共存的原则开发每一个项目，以维也纳目前设计方案中的一些卖点，如原始的河流、大片的树林、幽雅的音乐空间、五星级会所、……无不是立足于人性角度思考。加上深圳恒基闻名全球的物业管理，一个“城市顶级别墅群”可谓实至名归2021/5/28 2-1维也纳项目定位2-1-5 楼盘定位的依托市场有缺口 目前合肥除像碧湖云溪极少数别墅项目具有鲜明人文气质外，大多楼盘还在卖地段、卖景